Предостережение:

• 1) В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) нежилого помещения № 8-17, 13/1 (оф. 606) в многоквартирном доме № 22/2 по ул. Восточно-Кругликовская в г. Краснодаре (далее – нежилого помещения в МКД) о нарушении жилищного законодательства в начисления платы за коммунальную услугу по отоплению по нежилому помещению в МКД. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению собственникам и пользователям нежилых помещений в МКД является ресурсоснабжающая организация АО «Краснодартеплосеть». Согласно данным, содержащимся в реестре лицензий Краснодарского края, сведения о МКД значатся в перечне домов деятельность по управлению, которыми осуществляет ООО «ЖК КП», на основании заключенного договора управления в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 2/2014 от 30 октября 2014 г. В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правил № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил № 354 совокупно без разделения на индивидуальное потребление и потребление в местах общего пользования в МКД. В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещение оборудованы индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3(1) Приложения № 2 к настоящим Правилам № 354 на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии. Исходя из пункта 42(1) Правил № 354 плата за коммунальную услугу по отоплению вносится совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе уточнения доводов, указанных в обращении установлено, что АО «Краснодартеплосеть» в рамках заключенного договора № 627/18 от 18 июля 2018 г. с апреля 2023 г. по настоящее время плата за коммунальную услугу по отоплению по нежилому помещению № 8-17,13/1 (оф. 606) в МКД не выставлялась, в связи с чем были нарушены требования жилищного законодательства Российской Федерации.