Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "ВОДОКАНАЛ"
№23241182300011028282

🔢 ИНН:	2320242443
🆔 ОГРН:	1162366057160
📍 Адрес:	354065, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, УЛ. ГАГАРИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н), Д. Д. 73,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.06.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "ВОДОКАНАЛ" (ИНН: 2320242443) , адрес: 354065, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, УЛ. ГАГАРИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н), Д. Д. 73,

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2320242443
ОГРН проверяемого лица	1162366057160
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "ВОДОКАНАЛ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	36.00
Наименование проверочного листа	Забор, очистка и распределение воды

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	354065, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, УЛ. ГАГАРИНА (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н), Д. Д. 73,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) ресурсоснабжающих организаций

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) ресурсоснабжающих организаций

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корзин Владимир Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме 34 к корп. 2 по ул. Акаций в пгт. Сириус (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части отказа МУП г. Сочи «Водоканал» от заключения договора ресурсоснабжения с собственниками МКД при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД с 1 августа 2022 г. значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комплекс Премиум» на основании договора управления от 20 июня 2022 г. № УК-34к2, заключенного в соответствии с решением общего собраниям собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 20 июня 2022 г. № 1/А34к2. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, установлено, что общим собранием собственников помещений МКД, которое оформлено протоколом от 20 июня 2022 г. № 1/А34к2, принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ). Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. В абзаце 7 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме. До момента передачи указанных сведений у ресурсоснабжающей организации нет данных для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений и нет возможности произвести начисление за коммунальные услуги. Ранее госжилинспекцией края по результатам рассмотрения обращений собственников помещений МКД ООО «УК «Комплекс Премиум» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных в абзаце 7 пункта 6 Правил № 354 в части передачи ООО «УК «Комплекс Премиум» МУП г. Сочи «Водоканал» необходимых документов для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД. В ответ на предостережение ООО «УК «Комплекс Премиум» предоставило информацию из которой установлено, что ООО «УК «Комплекс Премиум» письмом от 27 апреля 2024 г. № исх.-138/24 были направлены в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» необходимые данные для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД. При этом, бездействие ООО «УК «Комплекс Премиум» в части непредоставления в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» необходимых документов для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД не свидетельствует о невозможности перехода на прямые договоры с собственниками жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ресурсоснабжающая организация не лишена права обратиться в суд с заявлением о понуждении управляющей организации в предоставлении предусмотренных пунктом 6 Правил № 354 сведений, необходимых для предъявления платы за коммунальные услуги. Учитывая изложенное не имеется оснований для отказа ресурсоснабжающим организациям от заключения договора с собственниками многоквартирного дома при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Значение

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя, проживающего в многоквартирном доме 34 к корп. 2 по ул. Акаций в пгт. Сириус (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части отказа МУП г. Сочи «Водоканал» от заключения договора ресурсоснабжения с собственниками МКД при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о МКД с 1 августа 2022 г. значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комплекс Премиум» на основании договора управления от 20 июня 2022 г. № УК-34к2, заключенного в соответствии с решением общего собраниям собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 20 июня 2022 г. № 1/А34к2. В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения, установлено, что общим собранием собственников помещений МКД, которое оформлено протоколом от 20 июня 2022 г. № 1/А34к2, принято решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Однако по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ). Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусматривает дополнительное основание для изменения договора управления многоквартирным домом. В абзаце 7 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям. Из указанной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ в их системном толковании следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме. До момента передачи указанных сведений у ресурсоснабжающей организации нет данных для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений и нет возможности произвести начисление за коммунальные услуги. Ранее госжилинспекцией края по результатам рассмотрения обращений собственников помещений МКД ООО «УК «Комплекс Премиум» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных в абзаце 7 пункта 6 Правил № 354 в части передачи ООО «УК «Комплекс Премиум» МУП г. Сочи «Водоканал» необходимых документов для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД. В ответ на предостережение ООО «УК «Комплекс Премиум» предоставило информацию из которой установлено, что ООО «УК «Комплекс Премиум» письмом от 27 апреля 2024 г. № исх.-138/24 были направлены в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» необходимые данные для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД. При этом, бездействие ООО «УК «Комплекс Премиум» в части непредоставления в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» необходимых документов для заключения прямых договоров с собственниками жилых помещений в МКД не свидетельствует о невозможности перехода на прямые договоры с собственниками жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ресурсоснабжающая организация не лишена права обратиться в суд с заявлением о понуждении управляющей организации в предоставлении предусмотренных пунктом 6 Правил № 354 сведений, необходимых для предъявления платы за коммунальные услуги. Учитывая изложенное не имеется оснований для отказа ресурсоснабжающим организациям от заключения договора с собственниками многоквартирного дома при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ "ВОДОКАНАЛ" №23241182300011028282