|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (далее – заявитель) жилого помещения в многоквартирном доме № 4 корпус 1 по ул. Есауленко в г. Сочи (далее – МКД) о признаках нарушения ТСЖ «БЛАГОДАТЬ-4» обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации.
В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение), госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий). Реестр лицензий размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru.
Согласно реестру лицензий сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, д. 4 корпус 1, д. 4 корпус 2, д. 4 корпус 3 (далее – МКД) значатся в ГИС ЖКХ.
В период с 1 декабря 2019 г. по 18 марта 2024 г. сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, д. 4 корпус 1, д. 4 корпус 3, значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ГРАНД УК» (ИНН 2320231441, лицензия от 15 октября 2015 г. № 457).
В период с 1 января 2020 г. по 18 марта 2024 г. сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, д. 4 корпус 2 значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «ГРАНД УК» (ИНН 2320231441, лицензия от 15 октября 2015 г. № 457).
Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и в соответствии с требованиями Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее - Порядок).
Согласно информации, содержащейся в реестре лицензий, сведения о МКД в период с 19 марта 2024 г. по настоящее время значатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми с осуществляет лицензиат ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПЕРФЕКТ» (далее - ООО «УК «ПЕРФЕКТ»), ИНН 2320244666, лицензия от 1 октября 2021 г. № 983 на основании решения госжилинспекции края от 18 марта 2024 г. № 958, принятого в связи с поступлением в госжилинспекцию края приказа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования города Сочи Краснодарского края от 1 марта 2024 г. № 37 «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами» в соответствии с требованиями, установленными частью 17 статьи 161 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2018 г. № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.
Таким образом, с 19 марта 2024 г. по настоящее время обязанность по управлению указанными МКД возложена на ООО «УК «ПЕРФЕКТ».
Дополнительно сообщаем, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило уведомление ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «БЛАГОДАТЬ-4» (далее - ТСЖ «БЛАГОДАТЬ-4», ИНН: 2319035918) о начале осуществления деятельности по управлению МКД на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколами общих собраний от 20 февраля 2024 г. № 1.
По результатам рассмотрения указанного заявления госжилинспекцией края принято решение от 2 мая 2024 № 1657 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.
Таким образом, ТСЖ «БЛАГОДАТЬ-4» не имеет правовых оснований по направлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2024 г. собственникам помещений в МКД. |