Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение лица, проживающего в жилом помещении № 12 в многоквартирном доме № 25 по ул. 3-я Урожайная в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства. Согласно реестру лицензий Краснодарского края управление многоквартирным домом № 25 по улице 3-я Урожайная в городе Краснодаре (далее – МКД) с 1 августа 2023 г. осуществляет управляющая организация ООО УК «СМК» в связи с заключенным договором управления на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 4 июля 2023 г. № 1. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, согласно частям 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества. Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, регламентирован частями 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктами 29, 29(1), 29(2), 29(3), 29(4), 29(5) Правил № 491. Собственниками помещений в МКД было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества МКД, исходя из объемов коммунальных ресурсов, определенных по показаниям общедомовых приборов учета, оформленное Протоколом. Начисление платы за коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, выполняемые ресурсоснабжающей организацией возможно только в случае непосредственного способа управления МКД либо, если способ управления не выбран или не реализован. В связи с тем, что МКД находится под управлением управляющей организации, плата за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества МКД, должна начисляться непосредственно управляющей организацией с учетом указанных правовых норм. Таким образом, полномочиями по начислению платы за коммунальные ресурсы в силу положений части 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 2 статьи 162 ЖК РФ, обладает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.