Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение лица, проживающего в многоквартирном доме № 2 по улице Солнечная в городе Новороссийск (тер. Цемдолины) (далее – МКД), о признаках нарушения обязательных требований ООО УО «Адмирал», а именно: начисление платы за дополнительные услуги «восстановление общего имущества», которое противоречит требованиям Российского законодательства. При рассмотрении обращения было установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 25 декабря 2022 г. № А/Л4, принято решение о наделении управляющей компании полномочиями, в случаях нанесения ущерба общедомовому имуществу МКД, в том числе за повреждения лифтов, накопления строительного и бытового мусора в местах общего пользования, а также несанкционированного размещения рекламы, зафиксированных актом осмотра, подписанного представителем управляющей компании и представителем собственников, выставлять в квитанции на оплату жилищных услуг отдельной строкой платы в размере 1000 рублей за каждый составленный и подписанный акт (вопрос № 8). Состав общего имущества утвержден собственниками МКД в Приложении № 1 к договору управления МКД от 1 декабря 2023г. Согласно части 1,2 статьи 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вместе с тем, документ, подтверждающий причинение ущерба общему имуществу в МКД заявителю со стороны ООО «УО Адмирал» не предоставлен. В связи с чем, не представляется возможным сделать выводы какое именно имущество и на сколько было повреждено. Таким образом, ООО «УО Адмирал» предъявление платы собственникам МКД отдельной строкой в платежном документе «восстановление общего имущества» противоречит требованиям Российского законодательства.