Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"
№23241182300011574660

🔢 ИНН:	2318048505
🆔 ОГРН:	1142366010995
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	31.07.2024

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ" (ИНН: 2318048505)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2318048505
ОГРН проверяемого лица	1142366010995
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) товариществ собственников жилья

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Корзин Владимир Васильевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель начальника отдела контроля установления платы за жилищно-коммунальные услуги

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	-
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 2/2 по ул. Тормахова в г. Сочи (далее – МКД) в части правомерности расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ согласно части 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, т.е. при наличии в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей, вне зависимости от способа предоставления данной коммунальной услуги. В соответствии с частью 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Общим собранием членов ТСЖ «Элитный дом», оформленным протоколом от 15 октября 2019 г. № 1 принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. В таком случае, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, который распределяется пропорционально площади жилого (нежилого) помещения в МКД. При этом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД ТСЖ «Элитный дом» производит по показаниям прибора учета холодной воды, который учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, а именно: МКД № 2/1; МКД № 2/2, МКД № 2/3. Данный прибор учета не отвечает признакам общедомового прибора учета, определенного в абзаце 8 пункта 2 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости и не позволяет достоверно определить потребление каждого МКД отдельно, а также применяемый порядок расчета ТСЖ «Элитный дом» не соотносится с формулами для определения потребления холодной воды и отведения сточных вод на содержание общего имущества многоквартирного дома, указанными в пункте 29(2) Правил № 491. Правила № 354 и Правила № 491 не предусматривают порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по показаниям прибора учета, определяющего количество потребленного коммунального ресурса в нескольких многоквартирных домах. Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом многоквартирном доме отдельно. В таком случае, применяемый ТСЖ «Элитный дом» порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД не соответствует требованиям части 9.3 статьи 156 ЖК РФ и подпункта «а» пункта 29(2) Правил № 491.

Значение

В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 2/2 по ул. Тормахова в г. Сочи (далее – МКД) в части правомерности расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД. В случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, ТСЖ согласно части 9.1, 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, отведению сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, т.е. при наличии в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных сетей, вне зависимости от способа предоставления данной коммунальной услуги. В соответствии с частью 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случая принятия собственников решения о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в МКД соответствующего решения. Общим собранием членов ТСЖ «Элитный дом», оформленным протоколом от 15 октября 2019 г. № 1 принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомовых приборов учета. В таком случае, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом, учтенным общедомовым прибором учета, и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленным во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, который распределяется пропорционально площади жилого (нежилого) помещения в МКД. При этом, расчет размера платы за коммунальные ресурсы холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД ТСЖ «Элитный дом» производит по показаниям прибора учета холодной воды, который учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости, а именно: МКД № 2/1; МКД № 2/2, МКД № 2/3. Данный прибор учета не отвечает признакам общедомового прибора учета, определенного в абзаце 8 пункта 2 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), поскольку учитывает совокупное потребление нескольких самостоятельных объектов недвижимости и не позволяет достоверно определить потребление каждого МКД отдельно, а также применяемый порядок расчета ТСЖ «Элитный дом» не соотносится с формулами для определения потребления холодной воды и отведения сточных вод на содержание общего имущества многоквартирного дома, указанными в пункте 29(2) Правил № 491. Правила № 354 и Правила № 491 не предусматривают порядок расчета размер платы за коммунальную услугу по показаниям прибора учета, определяющего количество потребленного коммунального ресурса в нескольких многоквартирных домах. Расчет платы за коммунальные услуги, предусмотренный соответствующими формулами в приложении № 2 Правил № 354, основан на применении объемов, потребленных и учтенных общедомовым прибором учета, в каждом многоквартирном доме отдельно. В таком случае, применяемый ТСЖ «Элитный дом» порядок расчета размера платы за коммунальные ресурсы холодная вода, отведение сточных вод, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД не соответствует требованиям части 9.3 статьи 156 ЖК РФ и подпункта «а» пункта 29(2) Правил № 491.

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЭЛИТНЫЙ ДОМ" №23241182300011574660