Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПСТРОЙ В"
№23241252340209534107

🔢 ИНН:	2301087070
🆔 ОГРН:	1142301003558
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.02.2024

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПСТРОЙ В" (ИНН: 2301087070)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2301087070
ОГРН проверяемого лица	1142301003558
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПСТРОЙ В"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	здания, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лицами владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются обязательные требования

Подвид объекта

Значение	здания, строения, сооружения, территории, включая земельные участки, предметы и другие объекты, которыми контролируемые лицами владеют и (или) пользуются и к которым предъявляются обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Семенова Оксана Станиславовна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный специалист управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЕМРЮКСКИЙ РАЙОН

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	запрос
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведен мониторинг информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно информации, размещенной на сайтах https://domoc.online/moretut-temryuk-golubickaya, https://top-nedvizhimost.ru/gk-more-tut-golubickaya и других сайтах на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0000000:4529, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая имеется информация о продаже квартир (апартаментов), расположенных в пятиэтажных корпусах в гостиничном комплексе «МОРЕ тут», с возможностью оформления ипотеки, указаны на выбор планировка квартир (апартаментов). Аналогичная информация указана на сайте «anapa.etagi.com» с указанием площади квартир (апартаментов). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0000000:4529 площадью 35203 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 13.12.2022 на основании договора аренды № 3000009956 от 22.07.2022. Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вам выданы разрешения на строительство: «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 1», в данный комплекс входит строительство: корпуса 1, нежилое здание этажностью 1-5 (секция 1 – 5 этажей; секция 2 – 5 этажей; секция 3 – 5 этажей; секция 4 – 1 этаж). «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 2», в данный комплекс входит строительство: корпуса 2, нежилое здание этажностью 4 (секция 5; секция 6; секция 7). «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 3», в данный комплекс входит строительство: корпуса 3, нежилое здание этажностью 1-4 (секция 8 – 4 этажа; секция 9 – 4 этажа; секция 10 – 1 этаж). Квартира – это один из видов жилого помещения, состоящая из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным входом (выходом), составляющая отдельную часть дома (многоквартирного). Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В соответствии с частью 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Согласно части 2 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 указанной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В соответствии с частью 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство. Частью 10 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. С учетом изложенного, реализация помещений в объекте, на стадии строительства и не введенного в эксплуатацию может повлечь за собой в дальнейшем нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Значение

в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведен мониторинг информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно информации, размещенной на сайтах https://domoc.online/moretut-temryuk-golubickaya, https://top-nedvizhimost.ru/gk-more-tut-golubickaya и других сайтах на земельном участке с кадастровым номером 23:30:0000000:4529, расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая имеется информация о продаже квартир (апартаментов), расположенных в пятиэтажных корпусах в гостиничном комплексе «МОРЕ тут», с возможностью оформления ипотеки, указаны на выбор планировка квартир (апартаментов). Аналогичная информация указана на сайте «anapa.etagi.com» с указанием площади квартир (апартаментов). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами: 23:30:0000000:4529 площадью 35203 кв.м категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, принадлежит Вам на праве аренды от 13.12.2022 на основании договора аренды № 3000009956 от 22.07.2022. Согласно информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вам выданы разрешения на строительство: «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 1», в данный комплекс входит строительство: корпуса 1, нежилое здание этажностью 1-5 (секция 1 – 5 этажей; секция 2 – 5 этажей; секция 3 – 5 этажей; секция 4 – 1 этаж). «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 2», в данный комплекс входит строительство: корпуса 2, нежилое здание этажностью 4 (секция 5; секция 6; секция 7). «Гостиничного комплекса «Оазис Азова» этап 3», в данный комплекс входит строительство: корпуса 3, нежилое здание этажностью 1-4 (секция 8 – 4 этажа; секция 9 – 4 этажа; секция 10 – 1 этаж). Квартира – это один из видов жилого помещения, состоящая из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным входом (выходом), составляющая отдельную часть дома (многоквартирного). Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей. В соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 указанной статьи и другими федеральными законами. В соответствии с частью 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Согласно части 2 статьи 55.24 ГрК РФ эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 указанной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. В соответствии с частью 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство. Частью 10 статьи 52 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. С учетом изложенного, реализация помещений в объекте, на стадии строительства и не введенного в эксплуатацию может повлечь за собой в дальнейшем нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "КАПСТРОЙ В" №23241252340209534107