Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 28 июня 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0302004:74, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Ахтанизовский, п. Пересыпь, ул. Бондаревой, 78. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 1674 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, гостиничное обслуживание расположены следующие объекты: трехэтажное строение капитального строительства, обладающий признаками объекта гостиничного типа, с размещенным пунктом общественного питания на первом этаже, аименно «кафе «Базилик» и пунктом торговли, магазин «art mebel «Vean»; одноэтажное строение, обладающее признаками объекта гостиничного типа. В границах указанного участка произрастают зеленые насаждения, территории не огорожена. Кроме того, в сети интернет имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно: кафе «Базилик»(https://yandex.ru/maps/org/bazilik/169960567220/?ll=37.121730%2C45.347878&z=16), с указанием адреса, контактной информацией и режима работы. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Гончарову Ярославу Юрьевичу с 24 сентября 2004 г. В границах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты недвижимости: 23:30:0302004:302, назначение – нежилое, наименование – гостевой дом, общей площадью 766,86 кв. м, этажность 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2018, принадлежавший на праве собственности Гончарову Я.Ю. с 24 сентября 2004 г.; 23:30:0302004:462, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), общей площадью 101,4 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1958, принадлежавшее на праве собственности Гончарову Я.Ю. с 27 августа 2009 г. Каких-либо других объектов в границах вышеуказанного участка не зарегистрировано. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения утвержденных решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 615 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; на земельных участках с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» возможно размещение гостиниц Эксплуатация объектов торговли, а также пунктов общественного питания не предусмотрено для земельных участков с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «гостиничное обслуживание». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0302004:74, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Ахтанизовский, п. Пересыпь, ул. Бондаревой, 78 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.