|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 28 июня 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0302004:80, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Ахтанизовский, п. Пересыпь, ул. Комсомольская, 28.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 2434 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположены следующие объекты: одноэтажное строение капитального строительства, по внешним признакам жилое; двухэтажное строение капитального строительства, обладающее признаками объекта гостиничного типа. В границах указанного участка произрастают зеленые насаждения, территории облагорожена и огорожена забором из листов металлического профиля.
Кроме того, в сети интернет имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно, предоставление дома под-ключ (https://edem-v-gosti.ru/rus/komsomolskaya-28-v-peresypi.html); «Вилла Роз» (https://edem-v-gosti.ru/rus/villa-roz-peresyp.html_); (https://tropki.ru/rossiya/krasnodarskiy-kray/peresyp/1863474425-gostievoi-dom-villa-roz); номер в гостевом доме с бассейном (https://tvil.ru/city/peresyp/hotels/1546593/) . На сайтах указана подробная информация, с указанием условий проживания и бронирования, фотографии, контактная информация, с указанием номера телефона.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Азаровой Оксане Александровне с 28 июня 2021 г. В границах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты недвижимости: 23:30:0302004:510, назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью 282,4 кв. м, этажность 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1982, принадлежавший на праве собственности Азаровой О.А. с 28 июня 2021 г.; 23:30:0302004:731, назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, общей площадью 68 кв. м, этажность 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2019, принадлежавшее на праве собственности Азаровой О.А. с 28 июня 2021 г. Каких-либо других объектов в границах вышеуказанного участка не зарегистрировано.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения утвержденных решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 615 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства » возможно размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Эксплуатация объектов, обладающих признаками гостиничного типа, а также использование в других коммерческих целях не предусмотрено для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0302004:80, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Ахтанизовский, п. Пересыпь, ул. Комсомольская, 28 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |