|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), 27 июня 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:1897, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, пер. Гаражный, 7.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 21 декабря 2018 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 июля 2015 г. № 3000006888 (далее – Договор). Сведения о расположенных в границах объектах в ЕГРН отсутствуют.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 500 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание, расположены два двухэтажных объекта гостиничного типа из дерева, а также по границе фасадной части земельного участка расположен торговый объект. Территория земельного участка огорожена деревянным забором, на котором размещен баннер с надписью «пицца, картофель фри, мороженое, вода, соки, снеки, домашние продукты». В указанном торговом объекте ведется торговля.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание» возможно размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «магазины»; размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м, возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «рынки».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0000000:1897, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, пос. Кучугуры, пер. Гаражный, 7, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Согласно пункту 1.1 Договора Вам на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:1897, с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание.
В соответствии с пунктом 4.1.6 Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использование, указанными в пункте 1.1 Договора.
Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.
В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором. |