|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 4 июля 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301001:111, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, п. Пересыпь, СНТ «Тамань», ул. Прохладная, 17.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 1000 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, расположено: трехэтажный объект капитального строительства, с размещенной вывеской «Villa Grape», с установленной лестницей и балконами; двухэтажный объект капитального строительства, с установленным навесом и лестницей; два двухэтажных объекта капитального строительства соединённые деревянным мостом, с прилегающим к ним деревянным строением, предположительно – кафе. На территории общего пользования размещена вывеска «Villa Grape Cafe». В границах указанного участка припаркованы автомобили, произрастают деревья, территория облагорожена и огорожена каменным забором с кованными ограждениями. Также на прибрежной части расположены деревянные нестационарные объекты, предположительно для отдыха граждан.
Кроме того, в сети интернет имеется информация об использовании указанного земельного участка в коммерческих целях, а именно, размещение по вышеуказанному адресу гостевого дома:
https://edem-v-gosti.ru/rus/villa-grape-peresyp.html,
https://bron-top.ru/hotel/27897/, https://otello.ru/hotel/70000001030898239?adults=2&sort=popular.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Середа Надежде Николаевне с 13 июня 2012 г. В границах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты недвижимости: 23:30:0301001:111, назначение – нежилое, наименование – садовый дом, общей площадью 456 кв. м, этажность 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2014, принадлежавший на праве собственности Середа Н.Н. с 8 июня 2015 г.; 23:30:0601000:1887, назначение – жилое, наименование – дом, общей площадью 377,9 кв. м, этажность 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2011, принадлежавший на праве собственности Середа Н.Н. с 11 января 2012 г.; 23:30:0301001:362, назначение – жилое, наименование – жилое строение, общей площадью 315,3 кв. м, этажность 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2011 Каких-либо других объектов в границах вышеуказанного участка не зарегистрировано.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения утвержденных решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 615 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», на земельных участках с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» возможно размещение гостиниц. Эксплуатация объектов, являющихся пунктами общественного питания не предусмотрено для земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0301001:111, по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, п. Пересыпь, СНТ «Тамань», ул. Прохладная, 17 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. |