|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении муниципального земельного контроля в рамках реализации профилактических мероприятий, направленных на недопустимость нарушений обязательных требований земельного законодательства, на основании поступившего обращения, специалистом управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район (далее –
Управление), без взаимодействия с контролируемым лицом 17 июля 2024 г. Управлением осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903029:81 площадью 2435 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, ст-ца Старотитаровская, ул. Ростовская, 117, установлено, что в границах участка ведется строительство объекта из строительного блока, ориентировочно на расстоянии около одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером 23:30:0903029:80, по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Старотитаровский, ст-ца Старотитаровская, ул. Ростовская, 115, принадлежащего заявителю.
Осматриваемый земельный участок по фасаду имеет ограждение из красного кирпича и металлопрофильных листов коричневого цвета, входная группа оборудована воротами, калиткой. Слева от калитки имеется табличка с указанием номера дома «117». В границах участка, преимущественно в левой части участка, расположен объект капитального строительства, также расположен объект, обшитый металлопрофильными листами коричневого цвета, в конце участка расположена, предположительно, хозяйственная постройка.
В границах осматриваемого участка, а также на прилегающей к нему территории, расположены паллеты со строительным блоком.
Признаков использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, не установлено.
Осмотр проводился с территории общего пользования, а также с территории земельного участка заявителя.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), данный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок должен использоваться только в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно правилам землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, утвержденным решением LXXXIII сессии Совета Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 29 июля 2014 г. № 409 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района, применительно ко всей территории», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 495 (далее – ПЗЗ поселения), на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусмотрено:
размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (отдельно стоящего здания количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных.
Согласно ПЗЗ поселения, в части основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» для строительства жилого дома:
минимальный отступ от границы смежного земельного участка составляет 3 м;
максимальное количество этажей объектов капитального строительства 3 этажа или 2 с возможностью использования мансардного этажа;
максимальный процент застройки земельного участка – 60%.
В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 м, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:
для одноэтажного – 1 м;
для двухэтажного – 1,5 м;
для трехэтажного – 2 м, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м.
Максимальная общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – 300 кв. м.
Максимальная высота объектов индивидуального жилищного строительства для объектов с углом наклона кровли до 15° - 10 м, с углом наклона кровли более 15° - 13 м.
Максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства.
Максимальная общая площадь отдельно стоящих объектов вспомогательного назначения (за исключением навесов) – не более 50 % от общей площади объекта индивидуального жилищного строительства.
Минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:
жилых зданий - 3 м;
хозяйственных построек- 1 м;
построек для содержания скота и птицы – 4 м.
Максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.
Максимальная высота гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) от уровня земли до верха конька кровли - 6 метров, высота помещения не менее 2.4 м.
Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4м.
Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки нарушения ПЗЗ поселения. |