|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 25 июля 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0303006:389, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Ахтанизовская, ул. Октябрьская, уч. 112/4.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Киушкиной Оксане Викторовне. В границах указанного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 23:30:0303006:731, принадлежавший Киушкиной О.В., площадью 379,9 кв. м, наименование – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст-ца Ахтанизовская, ул. Октябрьская, д. 112/4, год завершения строительства 2021.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на указанном земельном участке площадью 2500 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположены одноэтажный объект капитального строительства из декоративного серого кирпича, с установленными воротами роллетного типа с фасадной части; одноэтажный объект капитального строительства, целевое назначение которого установить не предоставляется возможным, в связи с ограниченной видимостью; а также постройки, возведенные с нарушениями Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения утвержденных решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 615 «О внесении изменений в решение XIX сессии Совета Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 31 декабря 2015 г. № 105 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края» (далее – ПЗЗ) в части отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0303006:163. Территория земельного участка огорожена забором из серого декоративного кирпича и профнастила.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
- использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
- соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ПЗЗ, установлено следующее:
минимальный отступ строений от красной линии улиц составляет 5 м;
минимальный отступ от границы смежного земельного участка 3 м;
максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства.
Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м.
Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до жилых зданий – 3 м, до объектов хозяйственного назначения - 1 м, до постройки для содержания скота и птицы - 4 м.
Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка – 1м.
Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.
Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями:
от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений – не менее 5м, от фильтрующих колодцев – не менее 8 м;
от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно.
Требования к ограждению земельных участков:
ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с проектом, согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; – высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м; - ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается;
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;
допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр)
по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
Учитывая вышеизложенное, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0303006:389, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, ст-ца. Ахтанизовская, ул. Октябрьская, уч. 112/4, усматриваются признаки нарушения требований ПЗЗ. |