|
Значение |
в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», согласно положению о муниципальном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденного решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., согласно обращения Сергиенко И.В., проверки, поступившей из прокуратуры Темрюкского района о возможных нарушениях земельного и градостроительного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:1302004:61, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:1302004:61, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Курчанский, ст-ца Курчанская, ул. Памяти 21-го, дом 117а.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), с 20 февраля 2024 г. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Колмычек Надежде Александровне.
Согласно сведениям ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:30:1302004:61 объекты недвижимости не зарегистрированы.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
В соответствии с частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанный орган посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
08 апреля 2024 г. в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Темрюкский район Вами направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:30:1302004:61, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Курчанский, ст-ца Курчанская, ул. Памяти 21-го, дом 117а (вх. номер 17-24-1120/24).
Администрацией муниципального образования Темрюкский район 12 апреля 2024 г. выдано уведомление № 23-531307-174-2024н о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 23:30:1302004:61, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Курчанский, ст-ца Курчанская, ул. Памяти 21-го, дом 117а.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом за его счет.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Курчанского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края, утвержденные решением LXIV сессии Совета Курчанского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 20 декабря 2012 г. № 249 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Курчанского сельского поселения Темрюкского района», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LIV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VI Созыва от 20 ноября 2018 г. № 548, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 489, решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 617, решением LXV сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 июля 2024 г. № 650 (далее - Правила землепользования и застройки Курчанского сельского поселения), земельный участок с кадастровым номером 23:30:1302004:61 расположен в территориальной зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами.
Правилами землепользования и застройки Курчанского сельского поселения для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных в территориальной зоне «Ж-1», установлены предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с которыми минимальный отступ строений от красной линии улиц или границ участка не менее чем на - 5 м, от границ соседнего участка не менее 3 м.
В соответствии с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов, и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Расстояние между объектами капитального строительства (существующем (на смежном участке с кадастровым номером 23:30:1302004:62) и планируемом к строительству 23:30:1302004:61) не соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». |