|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), на основании поступившего в управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район (далее – Управление) обращения правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 36, 7 августа 2024 г. Управлением с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202001:198, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 38.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 17 августа 2007 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. В границах земельного участка расположено принадлежащее Вам на праве собственности здание с кадастровым номером 23:30:0202001:634, площадью 107,5 кв.м, назначение – жилое, наименование - здание, количество этажей – 1, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 38.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 1540 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен одноэтажный объект капитального строительства, по внешним признакам – жилой дом, а также одноэтажный объект капитального строительства из блока, определить назначение которого с территории общего пользования не представляется возможным. Визуально, одноэтажный объект капитального строительства из блока возведен на расстоянии около 1 м до границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 36.
Со слов правообладателя земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 36, на территории принадлежащего Вам земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202001:198 построен столярный цех для изготовления мебели, в котором установлены станки для производства мебели, издающие громкие звуки, также на территории земельного участка установлен лесопильный станок, станок - дробилка для веток, при работе издающие громкие звуки. Одноэтажный объект капитального строительства из блока является гостевым домом и возведен с нарушением отступов от границы со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 36.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» возможно размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Производство столярной продукции возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «строительная промышленность»; размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению возможно на земельных участках с видами разрешенного использования «гостиничное обслуживание», «туристическое обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с правилами землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXXVII сессии Совета Фонталовского сельского поселения Темрюкского района II созыва от 3 апреля 2014 г. № 335 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района», с учетом внесенных изменений, утвержденных решением LX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 20 февраля 2024 г. № 569 (далее - Правила землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0202001:198 расположен в территориальной зоне «Ж-1» - зоне индивидуальной, малоэтажной жилой застройки.
Правилами землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных в территориальной зоне «Ж-1», установлены предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с которыми минимальный отступ строений от границ соседнего участка – не менее 3 м.
Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0202001:198, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Кучугуры, ул. Молодежная, 38, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также признаки нарушения Правил землепользования и застройки Фонталовского сельского поселения Темрюкского района при использовании указанного земельного участка. |