Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 28 августа 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0502005:776, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 31 января 2020 г. указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Вам, Догодаевой Надежде Геннадьевне, Василенко Николаю Григорьевичу и Таки Аширу Азизовичу. В границах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 23:30:0502005:395, площадью 249,6 кв. м, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2, год завершения строительства 1981, в пределах которого зарегистрированы следующие помещения с кадастровыми номерами: 23:30:0502005:648, площадью 81,4 кв. м, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2, кв. 1, принадлежащее Догодаевой Н.Г. на праве собственности; 23:30:0502005:486, площадью 207,3 кв. м, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2, кв. 2, принадлежащее Вам на праве собственности; 23:30:0502005:536, площадью 96,6 кв. м, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2, квартира № 3, принадлежащее на праве собственности Таки А.А.; 23:30:0502005:485, площадью 83,3 кв. м, наименование – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2, кв. 4, принадлежащее на праве собственности Василенко Н.Г. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на указанном земельном участке площадью 3737 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположено: двухэтажный объект капитального строительства, из красного кирпича, по внешним признакам многоквартирный жилой дом; одноэтажный объект, имеющий несколько входов/выходов, обладающий признаками объекта гостиничного типа; мангальная зона; детская игровая площадка; объекты некапитального строительства, по внешним признакам хозяйственные постройки; зеленые насаждения, в виде древесной, сельскохозяйственной и декоративной растительности. Территория облагорожена и огорожена. Кроме того, в сети интернет имеется информация об использовании вышеуказанного земельного участка в коммерческих целях, а именно, предоставление жилья в аренду посуточно в гостинице «Уют» по адресу: п. Сенной, ул. Полевая, 2 (https://tvil.ru/city/sennoi/hotels/578869/). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сенного сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением X сессии Совета Сенного сельского поселения Темрюкского района II созыва от 22 января 2010 г. № 38 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Сенного сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края», с учетом изменений, утвержденных решением LXIII сессии Совета Сенного сельского поселения Темрюкского района VII созыва от 29 мая 2024 г. № 622, на земельных участках с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» возможно размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Эксплуатация гостевого дома, объектов для временного проживания граждан, а также использование в других коммерческих целях не предусмотрено для земельных участков с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0502005:776, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Сенной, ул. Полевая, д. 2, а также объектов расположенных в его границах, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.