|
Значение |
На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Партизанская, 12, с кадастровым номером 23:47:0207065:11, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 493 +/- 10 м², расположено два капитальных объекта.
- двухэтажное здание, возведенное с фасадной стороны, право собственности на которое зарегистрировано как жилой дом, с кадастровым номером 23:47:0207065:24, площадью 97,7 м2, количеством этажей 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства – 2014, обозначенное в техническом паспорте как литер Д;
- одноэтажное с мансардным этажом здание, право собственности на которое зарегистрировано как жилой дом, с кадастровым номером 23:47:0207065:24, площадью
118,8 м2, количеством этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2014, обозначенное в техническом паспорте как литер В.
При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 24.11.2020 г. № 44), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0207065:11 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 с изменениями от 18.06.2024 № 532 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0207065:11 выделен в зону
Ж – 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0207065:11 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
Охранная зона ВЛ-0.4кВ ж\б ТП-206, инв.№3784).
Посредством визуального осмотра, с использованием сведений, отраженных в техническом паспорте, составленном по состоянию на 30.07.2014, жилые дома имеют планировку, предполагающую разделения на самостоятельные помещения (квартиры, апартаменты, помещения для краткосрочной сдачи в наем), однако, информационная и рекламная информация, размещенная в сети интернет и на объектах, отсутствует.
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не предусматривает размещение каких-либо коммерческих объектов.
Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Учитывая вышеизложенное, на основании имеющихся данных, полученных в результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия имеются основания для объявления Маясовой Татьяне Андреевне предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 7, абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020
№ 248 – ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». |