Предостережение:

• На земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Кузнецова, 16-б, с кадастровым номером 23:47:0209022:12, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 300 +/- 8 м2, расположены следующие объекты: - жилой дом, с кадастровым номером 23:47:0209022:31, площадью 83,2 м2, количеством этажей – 2, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2013. - жилой дом, с кадастровым номером 23:47:0209022:30, площадью 50,1 м2, количеством этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 2013. Земельный участок и объекты принадлежат на праве общей долевой собственности Губаневу Василию Кирилловичу и Горлович Елене Васильевне. Согласно данным, указанным в поступившем обращении и информации, предоставленной администрацией Восточного внутригородского района, в здании жилого дома часть помещений сдается в аренду сторонним лицам, то есть осуществляется деятельность по предоставлению услуг временного проживания граждан. Посредством визуального осмотра установлено, что здание жилого дома имеет планировку, предполагающую разделения на самостоятельные помещения (квартиры, апартаменты, помещения для помещения для краткосрочной сдачи в наем). При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно: В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 24.11.2020 г. № 44), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0209022:12 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 с изменениями от 18.06.2024 № 532 (с изменениями от 18.06.2024 № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0209022:12 выделен в зону Ж – 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0209022:12 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): Охранная зона ВЛ-0.4кВ ж\б ТП-206, инв.№3784). Установленный вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» не предусматривает размещение каких-либо коммерческих объектов. Согласно ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу абз. 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».