|
Значение |
на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 площадью 900 +/- 21, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, станица Натухаевская, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежащем на праве собственности Гаджиевой Саиде Назировне ИНН 261603011760, СНИЛС 156-395-494 06, номер государственной регистрации 23:47:0101001:1699-23/261/2024-2 от 29.02.2024 имеются признаки нарушений обязательных требований, выразившиеся в расположении незавершенного строительством некапитального двухэтажного объекта (один из этажей мансардный), объект обшит утеплителем и пароизоляционной пленкой.
На территории земельного участка также имеется некапитальное строение вспомогательного значения (уличный туалет).
На части земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 произрастает древесно-кустарниковая и сорная растительность различного видового состава.
Признаков проведения агротехнических мероприятий не усматривается. Земельный участок не обрабатывается, что свидетельствует о том, что не проводятся обязательные мероприятия, направленные на сохранение почв и их плодородия, не обеспечивается проведение обязательных мероприятий, направленных на защиту земель сельскохозяйственного назначения от негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель.
При проведении осмотра какие-либо работы не велись, сельхозтехника отсутствовала
При использовании земельного участка могут быть нарушены обязательные требования, установленные ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 13 и абз. 2, 4, 8 ст. 42, п. 2
ст. 100 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, абз. 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. №101-ФЗ и отсутствуют подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
Сведения о наличии капитальных объектов на данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отсутствуют.
В управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск за 2006-2024 информация о выданном разрешении (уведомлении) на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на земельный участок отсутствует; разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, на условно разрешенный вид использования для земельного участка, не предоставлялось.
По информации управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск в соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (в редакции от 24.11.2020 г. № 44) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 расположен на землях сельскохозяйственного назначения.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 расположен на территории, для которых градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск, не установлены.
Земельный участок расположен за границами населенного пункта ст-ца Натухаевская, в границах муниципального образования г. Новороссийск, установленными генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, от 22.11.2011 № 158 (с изменениями от 24.11.2020 № 44).
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 не включен в КРТ. Согласно карте объектов историко - культурного наследия, в составе Генерального плана, земельный участок частично находится в охранной зоне памятников: Грунтовый могильник «Костяной», I тыс. до н.э. (240), Курган «Натухаевский 5», эпоха бронзы – средневековье (275).
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 расположен в границах особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование, которого не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.
В силу статьи 79 Земельного кодекса особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (п.п. 1 и 4).
Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 30.03.2006 № 283-р утверждены границы особо ценных сельскохозяйственных угодий, территории, которых определены в рамках проведенных работ по установлению перечней особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Краснодарского края в 2005-2006 годах.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», распоряжением главы администрации Краснодарского края от 30.03.2006 № 283-р «Об утверждении перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города Новороссийска, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством» утверждены границы особо ценных сельскохозяйственных угодий использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством.
В соответствии с п.2 ст. 100 Земельного кодекса РФ на собственников таких земельных участков, землевладельцев и арендаторов возлагаются обязанности по их сохранению.
В силу ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 1, п. 3 ч. 2) охрана земель представляет собой деятельность органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, направленную на сохранение земли как важнейшего компонента окружающей среды и природного ресурса. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению агролесомелиоративных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации.
Статьей 42 (абз. 2,4,8) Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
Согласно абз. 2, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.07.1998 г. №101-ФЗ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны:
- осуществлять производство сельскохозяйственной продукции способами, обеспечивающими воспроизводство плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также исключающими или ограничивающими неблагоприятное воздействие такой деятельности на окружающую среду;
-соблюдать нормы и правила в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Согласно выписке, из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:47:0101001:1699 - для сельскохозяйственного производства.
Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка, не предусматривает возможности осуществления строительства объектов для проживания. |