|
Значение |
В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432, решением LIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 23 октября 2023 г. № 502 (далее – Положение), на основании обращения собственника земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Таманский, ул. Мускатная, 9, 1 ноября 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район с территории общего пользования проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:3209, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Таманский, ул. Мускатная, 11.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, с 17 октября 2022 г. указанный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. В границах земельного участка расположено принадлежащее Вам на праве собственности здание с кадастровым номером 23:30:0701000:3912, площадью 98,3 кв.м, назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, количество этажей – 1, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Таманский, ул. Мускатная, 11.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований законодательства (мониторинга безопасности) установлено, что на территории вышеуказанного земельного участка площадью 1029 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположен двухэтажный объект капитального строительства, состоящий из 10 самостоятельных помещений, по внешним признакам - предназначенных для проживания граждан в летний период, выход из помещений второго этажа осуществляется по металлической лестнице; одноэтажный некапитальный объект, материал наружных стен – металлопрофиль; открытый навес. Территория земельного участка по периметру огорожена.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» возможно размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, возможно на земельных участках с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание».
В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:
использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу;
соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, утвержденными решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 621 «О внесении изменений в решение IX сессии Совета Новотаманского сельского поселения Темрюкского района III созыва от 27 февраля 2015 г. № 43 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края» (далее - Правила землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения), земельный участок с кадастровым номером 23:30:0701000:3209, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Таманский, ул. Мускатная, 11, расположен в территориальной зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки.
Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенных в территориальной зоне «Ж-1», установлены предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с которыми:
минимальный отступ строений красной линии улиц или границ участка - не менее 5 м, от границ смежного участка – не менее 3 м; от границ смежного участка до жилых зданий – не менее 3 м;
минимальный отступ от границы смежного земельного участка до хозяйственных построек – 1 м.
Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения утверждены требования к ограждению земельных участков:
ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м над уровнем земли;
допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и д.р.);
по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по уентру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.
Со слов собственника земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Таманский, ул. Мускатная, 9, расстояние от возведенного на принадлежащем Вам земельном участке двухэтажного объекта – гостиницы «Манго Хауз» до смежной границы с принадлежащим ему земельным участком составляет менее 1 м. А также, по смежной границе установлен забор толщиной более 5 м, который смещен на территорию земельного участка смежного пользователя.
Учитывая вышеизложенное, усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - использование земельного участка с кадастровым номером 23:30:0701000:3209, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Таманский, ул. Мускатная, 11, не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; нарушения установленных Правилами землепользования и застройки Новотаманского сельского поселения предельных параметров разрешенного строительства, требований к ограждению земельных участков при возведении объектов на указанном земельной участке. |