Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», положением о муниципальном земельном контроле, осуществляемом на территории муниципального образования Темрюкский район, утвержденным решением XIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва № 146 от 21 сентября 2021 г., с учетом изменений, утвержденных решением XLIX сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 27 июня 2023 г. № 432 (далее – Положение), 13 ноября 2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:141, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Сенной, п. Приморский, ул. Ленина, 22. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок принадлежит Вам на праве общей долевой собственности. В границах указанного земельного участка зарегистрированы следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:30:0501005:1086, площадью 295,6 кв. м, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, по адресу: Краснодарский край, р-н. Темрюкский, п. Приморский, ул. Ленина, д. 22, год завершения строительства 1980; 23:30:0501005:2212, площадью 61,2 кв. м, наименование – гараж, назначение – нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, п. Приморский, ул. Ленина, д. 22, год завершения строительства 2017, принадлежащий на праве собственности физическому лицу. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на указанном земельном участке площадью 1776 кв. м, категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположено: двухэтажный объект капитального строительства из белого и красного кирпича, по внешним признакам многоквартирный жилой дом; металлическая конструкция из листов металлического профиля, с установленной калиткой и огороженная с фасадной части металлическими листами; одноэтажный объект, частично вымощенный декоративным камнем, с установленной дверью и окном с фасадной части объекта и установленными воротами с боковой части, возведенный без отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:127; недостроенный объект из бетонных блоков, возведенный без отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:127; одноэтажный объект из бетонных блоков, с установленными воротами, возведенный на расстоянии менее 1 метра от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:127; металлический навес из листов поликарбоната; постройки некапитального строительства, предположительно вспомогательного назначения. Территория вышеуказанного земельного участка огорожена забором из листов металлического профиля и красного кирпича. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними из обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сенного сельского поселения утвержденных решением LXIII сессии Совета муниципального образования Темрюкский район VII созыва от 29 мая 2024 г. № 622 «О внесении изменений в решение X сессии Совета Сенного сельского поселения Темрюкского района II созыва от 22 января 2010 г. № 38 «Об утверждении проекта «Правил землепользования и застройки Сенного сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края» (далее – ПЗЗ), установлено следующее: минимальный отступ строений от красной линии улиц составляет 5 м; минимальный отступ от границы смежного земельного участка 3 м; максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в пределах земельного участка – 1, за исключением существующих объектов, реконструкция которых возможна без уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства. Расстояние от объектов вспомогательного назначения (индивидуальные гаражи, летние кухни, хозяйственные постройки, навесы и т.д.) до красных линий улиц и проездов не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Минимальный отступ от границ смежного земельного участка до жилых зданий – 3 м, до объектов хозяйственного назначения - 1 м, до постройки для содержания скота и птицы - 4 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы смежного земельного участка – 1м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Минимальное расстояние от границ участка до строений, а также между строениями: от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений – не менее 5м, от фильтрующих колодцев – не менее 8 м; от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка и красной линии - не менее 4 м и 7 м соответственно. Требования к ограждению земельных участков: ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с проектом, согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; – высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 м; - ворота в заборе разрешается устанавливать только со стороны территорий общего пользования. На стороне забора, смежного с соседним участком, ворота устанавливать запрещается; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр). по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Учитывая вышеизложенное, при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:141, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Темрюкский, с/о Сенной, п. Приморский, ул. Ленина, 22, усматриваются признаки нарушения требований ПЗЗ в части отступов от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:127 при возведении построек в границах земельного участка с кадастровым номером 23:30:0501005:141.