Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при осуществлении муниципального земельного контроля в рамках реализации профилактических мероприятий, направленных на недопустимость нарушений обязательных требований земельного законодательства, специалистом управления муниципального контроля администрации муниципального образования Темрюкский район (далее – Управление), без взаимодействия с контролируемым лицом 13 декабря 2024 г., осуществлено наблюдение за соблюдением обязательных требований действующего законодательства (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401001:1271 площадью 178 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства «Кавказ», расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Темрюкский, ст-ца Голубицкая, потребительский кооператив «Кавказ», ул. Азовская, 34. По результатам наблюдения установлено, что в границах участка возведен двухэтажный объект, кровельная система которого оборудована водосточной системой. Объект имеет окна и двери, со стороны ул. Озерная объект имеет уличную металлическую лестницу, ведущую на второй этаж. Также, с ул. Озерная, на объекте размещена адресная табличка «ул. Озерная, 29». На момент осмотра объект не эксплуатировался. Также, в общедоступной сети интернет на сайте https://nash-yug.ru/golubickaya-otdyh/object/39063/ размещена информация о функционировании гостевого дома «Надежда», по адресу: Голубицкая, Озерная, 29. На сайте размещена информация с перечнем доступных услуг, контактная информация, а также доступна функция бронирования через сайт. Усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) данный земельный участок принадлежит Вам на праве собственности. Согласно сведениям ЕГРН в границах участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:30:0401001:4021 площадью 236,4 кв.м, назначение – жилое, наименование – дачный дом, количество этажей – 3, в том числе подземных 0, зарегистрировано право собственности за Вами от 21 ноября 2018 г. В силу положений пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, одними и обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются: - использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу; - соблюдение при использовании земельных участков требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок должен использоваться только в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Действующее земельное законодательство устанавливает правовой режим земель, который определяется целевым назначением земельного участка, состоящим из двух элементов: 1 – принадлежность земельного участка к определенной категории земель; 2 – принадлежность земельного участка к виду разрешенного использования применительно к соответствующей категории земель. Нарушение одного из указанных элементов влечет нецелевое использование земельного участка и нарушение его правового режима, что образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрено частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ. Согласно пункту 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Уплата земельного налога, арендных платежей производится на основе оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, за отсутствие которых установлена административная ответственность. Кроме того, Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому использование земельного участка, при эксплуатации объекта гостиничного типа соответствует виду разрешенного использования – гостиничное обслуживание (код 4.7).