Предостережение:

• на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0116049:2069, площадью 370 +/- 6,73 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, пер. Древесный, з/у 1, принадлежащем на праве собственности Конькину Михаилу Викторовичу, расположены следующие объекты капитального строительства: - одноэтажный капитальный объект, назначение которого нежилой дом; - двухэтажный капитальный объект, назначение которого жилой дом; - бетонный фундамент, функциональное назначение которого определить не представилось возможным. При возведении вышеуказанных объектов капитального строительства имеются признаки нарушения обязательных требований, установленные п. 4 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно: Согласно сведениям, внесенным в реестр отдела «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2024 годы, разрешения на строительство (реконструкцию) и о вводе объектов в эксплуатацию объект капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:2069 не выдавались. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 г. № 568) (функциональная зона по Генеральному плану указана ориентировочно), земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:2069 выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) (далее – ПЗЗ) земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116049:2069 отнесен к зоне Ж – 1/А, зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительными регламентами, установленными ст. 22 Правил землепользования и застройки, установлены предельные параметры разрешенного строительства в данной территориальной зоне, в том числе минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек должен составлять 1 м (пп. 4 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которые неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и на условно разрешенный вид использования для земельного участка, управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск не предоставлялось.