Предостережение:

• на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:8931, площадью 300 +/- 6 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, с. Мысхако, принадлежащем на праве собственности Галициной Анне Николаевне, возводится объект капитального строительства, назначение которого на данном этапе строительства определить не представляется возможным, в связи с чем объект может быть как вспомогательного использования, так и основного. На момент проведения осмотра ведутся строительно-монтажные работы по устройству фундамента. Также на земельном участке расположены строительные материалы. В результате проводимого внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с контролируемым лицом, зафиксировано: на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:8931, площадью 300 +/- 6 м2, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Мысхако (далее – земельный участок), принадлежащем на праве собственности Галициной Анне Николаевне (01.10.1955, СНИЛС 005-615-804 23, паспорт серия 0307 № 719849, выдан 25.12.2007, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Центральном круге гор. Новороссийска, зарегистрирована по адресу: 353922, Краснодарский край, г. Новороссийск, пр-кт. Дзержинского, д. 207, кв. 80), возводится объект капитального строительства, назначение которого на данном этапе строительства определить не представляется возможным, в связи с чем объект может быть, как вспомогательного использования, так и основного. На момент проведения осмотра ведутся строительно-монтажные работы по устройству фундамента. Также на земельном участке расположены строительные материалы. При возведении рассматриваемого объекта капитального строительства имеются признаки нарушения обязательных требований к параметрам объекта капитального строительства, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) и отсутствуют подтверждение данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 18.06.2024 г. № 532) (далее – ПЗЗ) земельный участок выделен в зону Ж – 1/А, зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в ЗОУИТ: Водоохранная (рыбоохранная) зона; Прибрежная защитная полоса; Зона подтопления (р. Мысхако), а также в границах особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Статьей 22 ПЗЗ для территориальной зоны Ж – 1/А установлены предельные параметры разрешенного строительства: - минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границ смежных земельных участков – 3 метра; - минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границы красной линии – 5 метров. Параметры разрешенного строительства, установленные ст. 22 ПЗЗ для территориальной зоны Ж – 1/А применяются в отношении основных объектов капитального строительства. Согласно сведениям, внесенным в реестр отдела «Выдача разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2025 информация о выданном разрешении (уведомлении) на строительство и ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Новороссийск, с. Мысхако с кадастровым номером земельного участка 23:47:0118018:8931 отсутствует. В соответствии с п/п 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ). Однако Галициной А.Н. разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и на условно разрешенный вид использования для земельного участка, управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск не предоставлялось. Заявлений от правообладателей рассматриваемого земельного участка не поступало.