РОСПРОВЕРКИ

Проверка Х В Н
№23250922340219102652

🔢 ИНН:
******306***
📍 Адрес:
353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Коммунистическая, д 51
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
28.08.2025

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х В Н (ИНН: ******306***) , адрес: 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Коммунистическая, д 51

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК
Регион:
Краснодарский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный строительный надзор

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******306***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Коммунистическая, д 51

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение объекты капитального строительства, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются и которые указаны в части 11 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случаях, установленных частями 1 и 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подвид объекта

Значение объекты капитального строительства, которыми граждане и организации владеют и (или) пользуются и которые указаны в части 11 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случаях, установленных частями 1 и 2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Громов Артур Гарикович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Батаршинова Наталья Андреевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист отдела муниципального земельного контроля контрольно-ревизионного управления администрации муниципального образования город Новороссийск

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника контрольно-ревизионного управления администрации муниципального образования город Новороссийск

Контрольно надзорный орган

Значение АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВОРОССИЙСК

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате отсутствуют
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0301034:227, площадью 104 +/- 4 м², категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания, литер «Д», «И», «и», общей площадью 139,3 м2, по назначениям, предусмотренным градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования города Новороссийск по территориальной зоне Ж-3/65, по адресу: г. Новороссийск, ул. Коммунистическая, д. 51 (далее – земельный участок), принадлежащем на праве собственности Холодову Валерию Николаевичу, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0301034:73, а также земляная насыпь. Объекты, распложенные на земельных участках 23:47:0301034:226 и 23:47:0301034:227 фактически представляют собой систему блокированных строений. При эксплуатации рассматриваемого объекта капитального строительства имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), а именно: в электронную приемную администрации муниципального образования городского округа город-герой Новороссийск поступило обращение (№ 5529-ВП/25 от 07.07.2025) в котором содержится информация о возможных нарушениях градостроительного законодательства, в том числе о несоответствии площади объекта капитального строительства. К обращению приложены следующие документы: - копия экспертного заключения № 07.23/300 от 18.09.2023, подготовленного на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20.06.2023, о назначении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № 2-2643/2023 (далее – экспертное заключение); - копия технического паспорта инв. № 8755 от 24.08.2021 на нежилое здание по адресу: г. Новороссийск, ул. Коммунистическая, д. 51 (далее – технический паспорт от 24.08.2021). В ходе рассмотрения обращения запрошены и получены: - от ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» - копия технического паспорта инв. № 8161 от 20.05.2006 на указанный объект (далее – технический паспорт от 25.05.2006); - от МБУ «ГеоКадПроект» – информационная схема, подготовленная по результатам комплекса геодезических работ, выполненных с территории общего пользования. Рассмотрев вышеуказанные сведения, а также с использованием данных портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных (НСПД) установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0301034:73, а также земляная насыпь. Анализ общедоступных сервисов («Яндекс Карты») показал, что в период с 2020 по 2022 год в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:47:0301034:73 проводились работы. Анализ представленной и запрошенной документации установил наличие расхождений в характеристиках объекта: Согласно техническому паспорту от 20.05.2006: площадь застройки составляет 55.4 м2, ширина со стороны территории общего пользования – 10.17 м; Согласно техническому паспорту от 24.08.2021: площадь застройки составляет 56.2 м2, ширина со стороны территории общего пользования – 10.27 м; В исполнительном чертеже № 1 (к заключению эксперта): площадь застройки составляет 64.1 м2, вместе с тем в заключение эксперта, указанно следующее: объект соответствует характеристикам (количество этажей, адрес, материал стен), указанным в техническом паспорте от 24.08.2021 и не противоречит предельным параметрам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденными решением городской Думы г. Новороссийск от 23.12.2014 года № 439 (с актуальными изменениями на дату проведения экспертизы), так как построен раньше даты утверждения этих Правил. Согласно информационной схеме, подготовленной МБУ «ГеоКадПроект»: ширина объекта со стороны территории общего пользования – 10.3 м. Увеличение площади застройки, отраженное в документации, может быть объяснено техническими причинами, не связанными с реконструкцией: - уточнение контура при проведении кадастровых работ с применением более точного оборудования; - учет элементов благоустройства и отделки (обшивка, утепление фасада, монтаж новых элементов), которые формально изменили внешний контур здания. Таким образом, в имеющейся документации присутствуют расхождения, что исключает возможность установления их достоверности и определения однозначных фактических характеристик объекта. Ввиду отсутствия доступа на земельный участок и в объект капитального строительства, установление фактических характеристик, а равно и подтверждение факта проведения реконструкции объекта, не представилось возможным. Согласно сведениям, внесенным в реестр отдела «Выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объектов в эксплуатацию» управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2025 информация о выданном разрешении (уведомлении) на строительство и ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Новороссийск, ул. Коммунистическая, д. 51 с кадастровым номером земельного участка 23:47:0301034:227 отсутствует. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568), земельный участок выделен в многофункциональную общественно-деловую зону. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск № 439 от 23.12.2014 (с изменениями от 25.06.2025 № 662), земельный участок выделен в зону ОД-2, зона общественного центра местного значения. В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Таким образом, застройщик вправе приступить к реконструкции капитального объекта (в случаях, когда это необходимо) только после получения разрешения на реконструкцию такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления реконструкции. В связи с чем, предлагаем: Совершить действия, направленные на приведение технической документации на объект с кадастровым номером 23:47:0301034:73 с фактической площадью застройки во избежание нарушения обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 51 ГрК РФ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой