|
Значение |
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и данных с портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных (далее – НСПД), ранее данная территория являлась земельным участком с кадастровым номером 23:47:0209056:8, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ижс, площадью 1067 кв. м, который 29.12.2023 снят
с кадастрового учета.
На рассматриваемой территории, право государственной собственности на который не разграничена (кадастровый квартал 23:47:0209056), по адресу: край Краснодарский, г. Новороссийск, пер. Мирный, 16, расположен объект капитального строительства
с кадастровым номером 23:47:0209056:13 (далее – жилой дом с кадастровым номером 23:47:0209056:13), площадью – 89, 5 кв. м, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0 и возводимый объект капитального строительства, ориентировочной площадью – 104 кв. м, предположительно с нарушением норм отступов (в связи с отсутствием сведений о земельном участке в ЕГРН, а, следовательно, и данных о его характеристиках).
Жилой дом с кадастровым номером 23:47:0209056:13 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2):
- Кривогиной Юлии Анатольевне (СНИЛС 134-514-994 60, ИНН 231515570495);
- Карнауховой Евгении Олеговне (СНИЛС 137-155-498 70, ИНН 231515027480).
При возведении рассматриваемого объекта капитального строительства могут быть нарушены обязательные требования к параметрам объекта капитального строительства, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662).
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) неразграниченная территория, расположенная в кадастровом квартале 23:47:0209056 ориентировочно выделена в зону Ж – 1, зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.
Статьей 24 ПЗЗ для территориальной зоны Ж – 1 установлены предельные параметры разрешенного строительства:
- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границ смежных земельных участков – 3 метра;
- минимальный отступ хозяйственных построек от границ смежных земельных участков – 1 метр;
- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений от границы красной линии – 5 метров.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) неразграниченная территория, расположенная в кадастровом квартале 23:47:0209056 ориентировочно выделена в зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (п. 2 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В связи с отсутствием сведений о земельном участке в ЕГРН, а, следовательно, и данных о его характеристиках, собственниками могут быть допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
В связи с чем, рекомендуем соблюдать требования, установленные п. 2, ч. 1, ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 24 ПЗЗ, а именно соблюдать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. |