|
Значение |
в информации, поступившей из администрации Новороссийского внутригородского района, отражен факт выявления объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0103001:3685, площадью 1197 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, в отсутствие выданного разрешения на строительство.
При использовании земельного участка имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отсутствуют подтверждающие данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законном ценностям, а именно:
на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0103001:3685, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст. Раевская, площадью 1197 +/- 12 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, принадлежащего на праве собственности Куркову Николаю Ивановичу, ИНН 230100172417, расположен монолитный железобетонный фундамент, от которого произведена разводка пластиковых канализационных труб, а также смонтированная конструкция из металлических профилей и труб, что является признаком начала возведения объекта капитального строительства.
Информация о государственной регистрации права на возводимый капитальный объект отсутствует.
Техническая документация на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке в архивном отделе ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдела по городу Новороссийску отсутствует.
В управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск за 2006-2025 сведения о выданном разрешении (уведомлении) на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию в отношении объектов, расположенных на земельном участке, отсутствуют.
Установленный вид разрешенного использования земельного участка «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)» не предполагает строительство капитальных объектов без получения разрешительной документации.
По общему правилу для строительства и реконструкции объектов капитального строительства необходимо получить разрешение (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), случаи, когда разрешение на строительство не требуется, перечислены в ч. 17 указанной статьи.
На данный объект не распространяется действие упрощенного порядка регистрации права собственности, который позволяет застройщику (собственнику) не оформлять разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в зону специализированной общественной застройки.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 г. № 662) земельный участок расположен в территориальной зоне ОД3, зона специализированной общественной застройки.
Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0103001:3685 расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): 23:47-6.184, границы части (контур 4) придорожной полосы автомобильной дороги "с.Юровка - ст-ца Раевская - г.Новороссийск" на территории муниципального образования город Новороссийск; 23:47-6.20, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; 23:47-6.184, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); вторая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно- оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов (ГСО); комплексное развитие территории (КРТ); третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №1 Раевский); Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения ЗСО (Родник №2 Семигорский); 23:47-6.20, зона 1, Придорожная полоса; охранная зона объектов археологического наследия (Поселение «Маскага 18»);
Информация о нахождении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0103001:3685 в зоне особо охраняемых природных территорий отсутствует.
На основании изложенного рекомендую Вам выполнить требование, установленное ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно строить объект капитального строительства на основании разрешения на строительство. |