Предостережение:

• На земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304023:23, площадью 268 +/- 5 м², категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 7 (далее – земельный участок), зарегистрированы следующие объекты капитального строительства: - жилой дом с кадастровым номером 23:47:0304023:17, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, площадью 86.7 м2; - летняя кухня с кадастровым номером 23:47:0304023:21, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, год постройки – 1974; - хоз. постройка с кадастровым номером 23:47:0304023:22, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, год постройки – 1961. Земельный участок поставлен на Государственный кадастровый учет на основании определения Октябрьского районного суда г. Новороссийска (дело № 2-6536/15). В определении также указано о разделе жилого дома с кадастровым номером 23:47:0304023:17 на кв. 1 (за Куреевой Ириной Федоровной, площадью 46.2 м2) и кв. 2 (за третьими лицами, площадью 40.5 м2), однако в ЕГРН отсутствуют сведения о внесении изменений, а запись о жилом доме имеет «актуальный» статус. Земельный участок, летняя кухня, хоз. постройка находятся в собственности Куреевой Ирины Федоровны (согласно сведениям ЕГРН). Жилой дом находится в собственности третьих лиц (согласно сведениям ЕГРН). В ходе проведения осмотра со смежного земельного участка с использованием данных портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных (НСПД) и данных технического паспорта, предоставленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийск (инв. № 9402 от 03.11.2016), установлено следующее: На осматриваемом земельном участке со стороны смежного земельного участка возводится объект, визуально обладающий признаками объекта капитального строительства вспомогательного использования. Указанный объект визуально возводится на месте ранее существовавших объектов, обозначенных в техническом паспорте литерами Г11 (навес, 1997 года постройки), Г (баня, 1961 года постройки) и Г10 (навес, 2000 года постройки), которые, предположительно, демонтированы, а также в непосредственной близости от фактических границ смежного земельного участка. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен, ввиду чего, полноценно осмотреть возводимый объект, а также подтвердить наличие или отсутствие иных объектов на обследуемой территории не представилось возможным. Следует отметить, что на основании визуального осмотра со стороны смежного земельного участка объект представляет из себя единое здание. Однако, его визуально наблюдаемые конструктивные особенности (некапитальные элементы) не исключают того, что он может представлять собой не единый объект, а совокупность нескольких объектов капитального и, возможно, некапитального строительства, объединенных общим назначением. При возведении рассматриваемого объекта капитального строительства имеются признаки нарушения обязательных требований, установленных пп. 2 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 24 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденных решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 23.12.2014 № 439 (с изменениями от 25.06.2025 № 662) (далее – ПЗЗ), а именно: В управлении архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск за 2006-2025 информация о выданном разрешении (уведомлении) на строительство и ввод объекта в эксплуатацию на земельный участок отсутствует. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования город Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568) земельный участок выделен в зону транспортной инфраструктуры. В соответствии с Генеральным планом городского округа муниципального образования г. Новороссийск, утвержденным решением городской Думы № 158 от 22.11.2011 (с изменениями от 13.11.2024 № 568), земельный участок выделен в зону застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно ПЗЗ земельный участок выделен в зону Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для зоны Ж1 минимальные отступы: - минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования – 5 м, - минимальный отступ зданий, сооружений, строений от границ смежных земельных участков – 3 м (за исключением вспомогательных построек); - минимальный отступ между зданиями, строениями, сооружениями до стен зданий строений, сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, должен быть не менее 6 м; - минимальный отступ объектов вспомогательного использования от границ смежных земельных участков – 1 м. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) для земельного участка не предоставлялись. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. На основании изложенного рекомендуем Вам выполнить требования, установленные пп. 2 п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 24 ПЗЗ, а именно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) для земельного участка.