|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственников помещений в многоквартирном доме № 66 по ул. Демократической в г. Сочи (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в МКД.
При рассмотрении обращения установлено, что решением собственника помещений в МКД № б/н от 1 июля 2015 г., утверждены условия договора (далее – Договор), в котором согласно пункту 3.4 плата за содержание и текущий ремонт МКД составляет 37,24 руб./кв.м. Полный перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту указан в приложении № 2 к Договору.
Согласно пункту 3.13 Договора управления размер платы за жилищные услуги (кроме услуг специализированных организаций) утверждаются общим собранием собственников помещений ежегодно перед началом финансового года с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общим собранием собственников помещений до 1 января расчетного года размер платы за жилищные услуги не установлен, тарифы на жилищные услуги и расходы организации сбора взносов на специальный счет, индексируется исходя из фактически установленного Правительством РФ размера инфляции.
При рассмотрении обращения установлено, что ООО «УК «Доверие» индексировало размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за расчетные периоды с января 2017 г. по декабрь 2017 г. на 5,4%, с января 2018 г. по январь 2019 г. на 2,52 %, с февраля 2019 г. по январь 2023 г. на 4,27 %, с февраля 2023 г. по январь 2024 г. на 11,94 %, с февраля 2024 по настоящее время на 7,42 %.
Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг).
Одностороннее изменение размера платы является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.
В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Расчет указанных расходов по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета производится исключительно в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме соответствующего решения.
В ходе мероприятий, проводимых при рассмотрении обращения установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке распределения объема коммунальных ресурсов в размере превышения объема коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, определенного исходя из показаний расчетного прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, отсутствует.
Следовательно, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, не должен превышать размер платы, рассчитанный исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.
Согласно платежным документам, размещенным в ГИС ЖКХ, собственникам жилых помещений предъявляется плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов в МКД. |
