Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника нежилых помещений № 1 и № 2 многоквартирном доме № 15 по ул. им. Атамана Бабича в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения требований жилищного законодательства ООО «Перспектива Развитие». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) право собственности на нежилые помещения № 1 и № 2 в МКД возникло у собственника с 12 января 2024 г. и 15 января 2024 г. соответственно. Таким образом, моментом возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости является дата регистрации права собственности в ЕГРН для нежилого помещения № 1 в МКД – 12 января 2024 г. и для нежилого помещения № 1 в МКД – 15 января 2024 г. Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанные нежилые помещения у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Следовательно, правовых оснований для предъявления платы за жилищно-коммунальные услуги собственнику по нежилым помещениям № 1 и № 2 в МКД до января 2024 г. у ООО «УК «Перспектива Развитие» не имелось. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в том числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме. Согласно представленных заявителем платежных документов по нежилым помещениям № 1 и № 2 МКД за расчетный период июнь 2024 г., установлено, что ООО «УК «Перспектива Развитие» производилось начисление платы отдельной строкой за дополнительную услугу «Замена оборудования» и «Расчет тепловой мощности». Согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что решение общего собрания собственников помещений в МКД об утверждении размера платы за указанные дополнительные услуги отдельными строками отсутствуют. Действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего установления управляющей организацией размера платы за дополнительные услуги в МКД без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.