Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 41 корп. 3 по ул. Тюльпанов в пгт. Сириус (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства в части расчета размера платы за коммунальную услугу содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1/2023 от 16 марта 2023 г. собственники помещений в многоквартирном доме № 41 корп. 3 по ул. Тюльпанов в пгт. Сириус в г. Сочи (далее – МКД) по вопросу 4 повестки дня приняли решение утвердить договор управления МКД, а также утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2023 г. в размере 41,66 руб./кв.м. Согласно пункту 4.4 договора управления от 16 марта 2023 г. № Т41-3/2023 (далее – Договор), заключенного между собственниками помещений в МКД и ООО «УК «Солнечный Город» размер платы за каждый последующий год действия Договора, начиная со второго года в случае непринятия решения общим собранием собственников о принятии размера платы на следующий год (в том числе по причине отсутствия кворума) размер платы за управление и содержание, за исключением стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, на каждый последующий год действия Договора увеличивается на 4,5 %, при этом, Управляющая организация самостоятельно определяет изменение стоимости по каждой работе и услуге в перечне работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества МКД таким образом, чтобы увеличение размера платы в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения не превысило 4,5 %. Согласно платежным документам, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) установлено, что собственникам помещений в МКД предъявляется плата за содержание и текущий ремонт МКД за расчетный период декабрь 2024 г. в размере 46,39 руб./кв.м. Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК «Солнечный Город» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. Указанная позиция подтверждена определениями Верховного суда Российской Федерации от 13 августа 2019 г. № 308-ЭС19-12945, от 19 июля 2019 г. № 308-ЭС19-10842, от 16 ноября 2020 г. № 308-ЭС-17459.