Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение потребителя о признаках нарушения ООО «УК «ПРОЦВЕТАНИЕ» требования жилищного законодательства Российской Федерации в жилом помещение № 18 в многоквартирном доме № 7а корпус 2 по ул. Гранатная в г. Сочи (далее – МКД), а именно: начисление ООО «УК «ПРОЦВЕТАНИЕ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сформированной до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. Исходя из доводов, приведенных в обращении, следует, что в жилом помещении № 18 МКД постоянно (временно) зарегистрированных граждан (потребителей) не имеется, а также что сведения о зарегистрированных правах на указанное помещение зарегистрировано на застройщике ООО «КомСтрин-Сочи». Собственник объекта недвижимого имущества по общему правилу становится таковым с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества (далее – ЕГРН) соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 8.1, пункт 1 статьи 131, пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), пункт 1 статьи 131 ГК РФ). При этом, по лицевому счету УК «ПРОЦВЕТАНИЕ» предъявляет задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сформированную до момента наступления у гражданина права собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем, правовых оснований для предъявления платы за коммунальные услуги заявителю по жилому дому у УК «ПРОЦВЕТАНИЕ» не имелось.