РОСПРОВЕРКИ

Проверка УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ)
№23250942300017688651

🔢 ИНН:
2301083607
🆔 ОГРН:
1132301002899
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
07.04.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) (ИНН: 2301083607)

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2301083607
ОГРН проверяемого лица 1132301002899
Наименование проверочного листа УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИКА" (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ)
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращения от 16 сентября 2024 г. № О75-22733/25, от 13 февраля 2025 г. № 75ВП-3994
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращений от 16 сентября 2024 г. № О75-22733/25, от 13 февраля 2025 г. № 75ВП-3994 установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 147 по ул. Ивана Голубца в г. Анапа (далее – МКД), которое оформлено протоколом от 24 августа 2022 г. № 1 (далее – протокол), принято решение об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 20,28 руб/кв.м. и утверждены условия и текст договора управления МКД с ООО «УК «Ника» (далее - договор). В соответствии с пунктом 4.15 договора размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть измен на следующий год в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных уполномоченными органами. В связи с чем, ООО «УК «Ника» руководствуясь пунктом 4.15 договора размер платы за содержание жилого помещения, установленный решением общего собрания собственников помещений МКД от 24 августа 2022 г. № 1 проиндексировало с августа 2024 г. С учетом произведенной индексации размер платы за содержание жилого помещения составил 21,93 руб. за 1 кв. м занимаемого жилого помещения в месяц. Однако, согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным требованием статьи 156 ЖК РФ и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491). Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения. Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК «Ника» в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей. Также сообщаем, что включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение. При анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что ООО «УК «Ника» потребителям, проживающим в МКД, предъявляется плата за услуги «технические обслуживание лифтового оборудования», «техническое обслуживание домофонной системы», «техническое обслуживание ИТП». При этом, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решение общего собрания собственников помещений в МКД о включении в платежный документ платы за услуги «технические обслуживание лифтового оборудования», «техническое обслуживание домофонной системы», «техническое обслуживание ИТП» отсутствует. Таким образом, включение размера платы за дополнительные услуги в платежный документ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит действующему жилищному законодательству.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой