|
Значение |
В ходе рассмотрения обращений от 16 сентября 2024 г. № О75-22733/25, от 13 февраля 2025 г. № 75ВП-3994 установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 147 по ул. Ивана Голубца в г. Анапа (далее – МКД), которое оформлено протоколом от 24 августа 2022 г. № 1 (далее – протокол), принято решение об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 20,28 руб/кв.м. и утверждены условия и текст договора управления МКД с ООО «УК «Ника» (далее - договор).
В соответствии с пунктом 4.15 договора размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и может быть измен на следующий год в пределах индексов роста цен на товары, работы, услуги, утвержденных уполномоченными органами.
В связи с чем, ООО «УК «Ника» руководствуясь пунктом 4.15 договора размер платы за содержание жилого помещения, установленный решением общего собрания собственников помещений МКД от 24 августа 2022 г. № 1 проиндексировало с августа 2024 г. С учетом произведенной индексации размер платы за содержание жилого помещения составил 21,93 руб. за 1 кв. м занимаемого жилого помещения в месяц.
Однако, согласование размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений является обязательным требованием статьи 156 ЖК РФ и пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Само по себе наличие в договоре управления условия об индексации платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме нельзя рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении ранее определенного и установлении нового размера платы за содержание помещения.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Вместе с тем, нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией.
Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения.
Таким образом, изменение (увеличение) ООО «УК «Ника» в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.
Также сообщаем, что включение размера платы за дополнительные услуги в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг является правомерным в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято соответствующее решение.
При анализе платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что ООО «УК «Ника» потребителям, проживающим в МКД, предъявляется плата за услуги «технические обслуживание лифтового оборудования», «техническое обслуживание домофонной системы», «техническое обслуживание ИТП». При этом, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решение общего собрания собственников помещений в МКД о включении в платежный документ платы за услуги «технические обслуживание лифтового оборудования», «техническое обслуживание домофонной системы», «техническое обслуживание ИТП» отсутствует.
Таким образом, включение размера платы за дополнительные услуги в платежный документ без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД противоречит действующему жилищному законодательству. |