Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения № 32 в многоквартирном доме № 3 по ул. Азовской в г. Краснодаре (далее-МКД) о признаках нарушений обязательных требований жилищного законодательства в части применения при расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги неактуальной площади жилых и нежилых помещений в МКД. На основании предоставленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сведений установлено, что по состоянию на 11 февраля 1999 г. (дата инвентаризации) общая площадь жилых помещений 7779,1 кв.м., нежилых помещений 629,0 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений МКД 8408,1 кв.м., площадь мест общего пользования 972,8 кв.м. Исходя из сведений, содержащихся Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) общая площадь жилых помещений составляет 8135,3 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 641,8 кв.м. При расчете размера платы за жилищно-коммунальные услуги в МКД ООО «ГУК-Краснодар» применяет общую площадь жилых и нежилых помещений в МКД - 8491,7 кв.м. В силу пункта 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Абзацем 2 пункта 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354) предусмотрено, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. Следовательно, при расчете размера платы за коммунальные услуги используются сведения, содержащиеся в Реестре, начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.