|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского поступило обращение о признаках нарушения обязательных требований ООО УК «ТУРГЕНЕВ» в многоквартирном доме № 1А корпус 1 по ул. имени Алексея Матвейкина в г. Новороссийске (далее – МКД), а именно: изменение размера платы содержание общего имущества в МКД в одностороннем порядке, что противоречит части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
При этом, действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1/2023 от 20 ноября 2023 г., утверждены текст и условия договора управления МКД от 21 ноября 2023 г. б/н (далее – Договор управления).
Согласно приложению № 3 к Договору управления размер платы за содержание жилого помещения в МКД составляет 36,00 руб. с 1 кв.м.; в период с 1 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г. - 37,50 руб. с 1 кв.м; в период с 1 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. – 39,00 руб. с 1 кв.м; в период с 1 января 2027 г. по 31 декабря 2027 г. – 40,5 руб. с 1 кв.м; в период с 1 января 2028 г. по 31 декабря 2028 г. – 42,00 руб. с 1 кв.м; в период с 1 января 2029 г. по 31 декабря 2029 г. – 43,50 руб. с 1 кв.м;
Данное решение общего собрания собственников помещений в МКД не оспорено в судебном порядке, не соответствующим закону не признано и в силу прямого указания закона (часть 5 статьи 46 ЖК РФ) для всех собственников помещений в МКД, с которыми заключен договор управления на соответствующих условиях, является обязательным.
На основании вышеизложенного, собственниками помещений в МКД реализовано право на установление размера платы за содержание жилого помещения.
При этом, исходя из доводов обращения установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, был проиндексирован с января 2025 г. и составил 40,15 руб./кв.м. |