|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о нарушении жилищного законодательства в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Лабинск, ул. Школьная, д. 169/6 с 21 января 2025 г., д. 169/7 со стороны ООО «УК «БЫТ СЕРВИС».
Согласно реестру лицензий сведения о многоквартирных домах по адресам: г. Лабинск, ул. Школьная, д. 169/6 с 21 января 2025 г., д. 169/7 (далее - МКД) - с 7 февраля 2025 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЛАБИНСК-СЕРВИС» (ИНН: 2377004147, лицензия № 1068 от 31 октября 2022 г.), на основании решений госжилинспекции края № 158 от 20 января 2025 г., № 439 от 6 февраля 2025 г. в связи с заключением договоров управления от 26 декабря 2024 г. № 18, № 19 согласно протоколам открытых конкурсов от 25 декабря 2024 № 7, № 8.
Указанные решения приняты по результатам рассмотрения заявлений ООО УК «ЛАБИНСК-СЕРВИС» вх. № Л75-4371 от 27 декабря 2024 г., вх. № Л75-275 от 24 января 2025 г.
При этом, в период с 12 июля 2023 г. по 23 октября 2024 г. сведения о МКД содержались в реестре лицензий в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «АФИНА» (ИНН 2366016038 лицензия от 23.10.2019 № 825) на основании протокола открытого конкурса № 3 от 24.11.2022. Действие лицензии ООО «АФИНА» прекращено 23.10.2024.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня реализации способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 к стандартам управления многоквартирным домом относится, в частности, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, право и обязанность по управлению МКД, в том числе по формированию и направлению собственникам (потребителям) МКД платежных документов, возникает у управляющей организации с даты внесения изменений в реестр лицензий.
Исходя из доводов, приведенных в обращении и приложенных к нему документов, установлено, что ООО «УК «Быт-Сервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению МКД, а именно: оформляет и направляет платежные документы собственникам помещений МКД на оплату жилищных-коммунальных услуг. При этом, сведения о МКД содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЛАБИНСК-СЕРВИС». |
