Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственников жилых помещений многоквартирных домов в г. Туапсе: № 105 по ул. Б. Хмельницкого, № 2 по ул. С. Перовской, № 25 по ул. Маршала Жукова, № 107 по ул. Б. Хмельницкого, № 9 по ул. Г. Петровой, № 9 по ул. Маяковского, № 14/2 по ул. Карла Маркса, № 19 по ул. Маршала Жукова, № 32 по ул. Полетаева, № 22 по ул. Фрунзе о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «УК Туапсе». В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 105 по ул. Б. Хмельницкого, оформленным протоколом от 10 марта 2024 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 23,78 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным Росстата РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. С. Перовской, оформленным протоколом от 1 марта 2024 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 23,78 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Маршала Жукова, оформленным протоколом от 21 февраля 2024 г. б/н, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 17,98 руб./кв.м. и текущий ремонт – 6,10 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по ул. Б. Хмельницкого, оформленным протоколом от 12 ноября 2023 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 23,78 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Г. Петровой, оформленным протоколом от 12 марта 2024 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 23,78 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Маяковского, оформленным протоколом от 10 апреля 2023 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 24,41 руб./кв.м. и текущий ремонт – 4,75 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (12 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 14/2 по ул. Карла Маркса, оформленным протоколом от 22 мая 2023 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 21,34 руб./кв.м. (11 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Маршала Жукова, оформленным протоколом от 18 марта 2024 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 23,78 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 32 по ул. Полетаева, оформленным протоколом от 1 марта 2024 г. № 1, утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД – 23,78 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (8 вопрос повестки дня). Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Фрунзе, оформленным протоколом от 20 сентября 2022 г. № 1, утвержден договор управления и размер платы за содержание общего имущества МКД – 16,63 руб./кв.м. и текущий ремонт – 6,20 руб./кв.м. с корректировкой размера платы управляющей организацией один раз в год на коэффициент инфляции по данным РОССТАТа РФ (11 вопрос повестки дня). Вместе с тем, управляющая организация должна производить индексацию размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению по строке услуги жилищно-коммунального хозяйства. Управляющая компания вправе произвести корректировку индекса в регулируемом периоде на коэффициент выпадающих доходов, сложившийся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода). Таким образом, при наличии в договоре управления условий об индексации тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке определения цены договора не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены показатели, которые подлежат использованию при индексировании размера платы. Нормы жилищного законодательства, предусматривающие установление (изменение) размера платы за помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей организацией. Договором управления должен быть предусмотрен конкретный механизм индексации, указано, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно статье 154 ЖК РФ), установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений, названы конкретные органы, утверждающие такие значения. В ходе изучения платежных документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, установлено, что по жилым помещениям в указанных многоквартирных домах ООО «УК Туапсе» с 1 января 2024 г. изменило размер платы за содержание общего имущества в сторону увеличения в одностороннем порядке, проиндексировав без учета требований к определению конкретного механизма индексации, указываемого, применительно к уровню какого потребительского товара (услуги) должна быть учтена инфляция, обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция, что не соответствует части 7 статьи 156 ЖК РФ.