|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края
(далее – госжилинспекция края) поступило обращение от собственника (потребителя) помещения по жилому помещению № 161 в многоквартирного дома № 3 по ул. Мурата Ахеджака в г. Новороссийске (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства, а именно: расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, выполняется с нарушением требований действующего законодательства.
В соответствии с частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, как и при его отсутствии исходя из норматива потребления соответствующего вида КР СОИ, за исключением случая принятия собственниками решения о порядке расчета размера платы за КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
Решение общего собрания собственников помещений МКД о порядке расчета размера платы за КР СОИ в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, отсутствует.
Следовательно, расчет размера платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, на примере жилого помещения № 161 в МКД в расчетном периоде июнь 2025 г. должен осуществляться следующим образом:
0,014 куб.м/ кв.м * 2364,6 кв.м / 11991,9 кв.м * 54,10 кв.м * 91,82 руб./куб.м = 13,71 руб., где:
0,014 куб.м/ кв.м – норматив потребления коммунального ресурса (холодная вода) в целях содержания общего имущества, утвержденный приказом региональной энергетической комиссией – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18 мая 2017 г. № 3/2017-нп;
- 54,10 кв.м - общая площадь жилого помещения № 161 в МКД;
- 11991,90 кв.м - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД;
-2364,6 кв.м. – площадь мест общего пользования МКД
- 91,82 руб./куб.м – установленный тариф на коммунальный ресурс (холодная вода).
При анализе платежного документа за расчетный период июнь 2025 года, установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» собственнику помещения № 161 в МКД предъявляется размер платы за коммунальный ресурс по холодной воде, потребленный при содержании общего имущества в МКД, в размере 13,53 руб./кв.м, что не ущемляет интересы собственника помещения в МКД.
Расчет размера платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, на примере нежилого помещения № БКФН 13 в МКД в расчетном периоде июнь 2025 г. должен осуществляться следующим образом:
0,014 куб.м/ кв.м * 2364,6 кв.м / 11991,9 кв.м * 101,60 кв.м * 91,82 руб./куб.м = 25,75 руб., где:
- 101,60 кв.м - общая площадь нежилого помещения № БКФН 13 в МКД;
При анализе платежного документа за расчетный период июнь 2025 года, установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» собственнику нежилого помещения № БКФН 13 в МКД предъявляется размер платы за коммунальный ресурс по холодной воде, потребленный при содержании общего имущества в МКД, в размере 27,43 руб./кв.м.
Установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» собственникам нежилых помещений в МКД предъявляется размер платы за коммунальные ресурсы, потребленный при содержании общего имущества в МКД, рассчитанный с нарушением требований, установленных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, а также пунктом 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Кроме того, госжилинспекцией края в ходе рассмотрения обращения был направлен запрос в адрес государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» о предоставлении информации о площади МКД.
Исходя из представленных сведений следует, что общая площадь жилых помещений в МКД составляет 9739,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 4261,6 кв.м., площадь мест общего пользования – 2364,6 кв.м., площадь технического подвала – 62,8 кв.м., площадь технического чердака – 12,7 кв.м.
Установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» при начислении платы за коммунальные ресурсы по холодной, горячей воде, отведению сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, использует некорректную площади мест общего пользования МКД. |