Предостережение:

• 1. В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края (далее – Инспекция) поступило обращение от собственника (потребителя) многоквартирного дома № 2 по мкр.1 в г. Кропоткине (далее - МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны ООО «Микрорайон» в части неправомерного начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наличии задолженности за коммунальный ресурс электроэнергии пред АО «НЭСК». Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний ОДПУ возможно, только при наличии соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников. В государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства решение о порядке расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 2 по мкр.1 в г. Кропоткине (далее – МКД) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, отсутствует. В таком случае, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме следует определять исходя из норматива потребления соответствующего ресурса с последующим перерасчетом, исходя их показаний ОДПУ по итогам календарного года. Вместе с тем, исходя из анализа платежных поручений, размещенных в ГИС ЖКХ следует, что ООО «Микрорайон» расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляет исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, что является нарушением части 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Согласно подпункту «д» п. 4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение), к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом. Исходя из доводов обращения, следует, что у ООО «Микрорайон» имеется задолженность по оплате за коммунальный ресурс (электроэнергия) перед ресурсоснабжающей организацией АО «НЭСК».