Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - АРМАВИР" от 10.11.2025 | выявлены нарушения | государственная жилищная инспекция краснодарского края

🔢 ИНН:	2302056860
🆔 ОГРН:	1072302003003
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.11.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2302056860
ОГРН проверяемого лица	1072302003003
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - АРМАВИР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Значение

деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Значение

деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение заявителей
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	1. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 214 по ул. Советской Армии в г. Армавире (далее – МКД), оформленным протоколом № 1/2025 от 19 июня 2025 г., принято решение «О приведении в соответствие с нормативными требованиями узла учета тепловой энергии, определение порядка финансирования работ» с утверждением размера оплаты за работы с целевым финансированием в размере 61,57 руб./кв.м. в соответствии с предложением управляющей компании. При анализе платежных документов за расчетный период с мая 2025 года по июль 2025 года по жилому помещению № 161 в МКД, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» за расчетный период июнь 2025 года предъявлена плата за управление в МКД в размере 74,77 руб. с 1 кв.м. Таким образом, изменение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ и нарушает права потребителей. 2. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено. Отсутствие решения собственников помещений в МКД об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» размера платы, установленного органом местного самоуправления. Увеличение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» платы за содержание и текущий ремонт МКД в период с август 2025 г. по сентябрь 2025 г. без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Таким образом, изменение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.

Значение

1. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 214 по ул. Советской Армии в г. Армавире (далее – МКД), оформленным протоколом № 1/2025 от 19 июня 2025 г., принято решение «О приведении в соответствие с нормативными требованиями узла учета тепловой энергии, определение порядка финансирования работ» с утверждением размера оплаты за работы с целевым финансированием в размере 61,57 руб./кв.м. в соответствии с предложением управляющей компании. При анализе платежных документов за расчетный период с мая 2025 года по июль 2025 года по жилому помещению № 161 в МКД, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства установлено, что ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» за расчетный период июнь 2025 года предъявлена плата за управление в МКД в размере 74,77 руб. с 1 кв.м. Таким образом, изменение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ и нарушает права потребителей. 2. В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, размер платы за содержание жилого помещения определяется решением, принятым общим собранием собственников помещений, а при отсутствии такого решения, размер платы определяется актами органа местного самоуправления. Иных оснований для установления размера платы на содержание жилого помещения законом не установлено. Отсутствие решения собственников помещений в МКД об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения не отменяет ранее установленный размер платы и не может являться основанием для применения ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» размера платы, установленного органом местного самоуправления. Увеличение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» платы за содержание и текущий ремонт МКД в период с август 2025 г. по сентябрь 2025 г. без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД противоречит требованиям части 7 статьи 156 ЖК РФ. Таким образом, изменение ООО «ЖИЛСЕРВИС – АРМАВИР» в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, что противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушает права потребителей.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - АРМАВИР"
№23250942300019919014

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - АРМАВИР" №23250942300019919014

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

ОКВЭДЫ

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - АРМАВИР"
№23250942300019919014