РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА"
№23250942300020005928

🔢 ИНН:
2310239547
🆔 ОГРН:
1252300004770
📍 Адрес:
350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Московская, д 57/1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
18.11.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА" (ИНН: 2310239547) , адрес: 350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Московская, д 57/1

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:
Краснодарский край

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2310239547
ОГРН проверяемого лица 1252300004770
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 350072, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Московская, д 57/1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате внеплановая документарная проверка
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 57/1 по ул. Московская в г. Краснодаре (далее – МКД) о признаках нарушения обязательных требований жилищного законодательства ООО "УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА". Госжилинспецией края в соответствии с решением о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ООО "УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА" от 5 ноября 2025 г. № 23250942300019873817 проведена документарная проверка, в ходе которой установлено следующее. В соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края (далее – реестр лицензий) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru. Внесение изменений в реестр лицензий осуществляется госжилинспекцией края согласно требованиям части 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 938/пр (далее – Порядок № 938/пр), устанавливающими единые для всех заявителей условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно реестру лицензий Краснодарского края сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. Московская, д. 57/1 с 30 апреля 2015 г. содержатся в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ЭЛЕКТРА» (ИНН 2308204787, лицензия № 107 от 30 апреля 2015 г., генеральный директор: Кондратьев Владимир Алексеевич) в связи с заключением договора управления № б/н от 25 ноября 2014 г. на основании протокола общего собрания собственников № 1/2014 от 24 ноября 2014 г. В госжилинспекцию края поступали заявления от 12 марта 2025 г. вх. № Л75-910, от 24 апреля 2025 г. вх. № Л75-1430 от ООО УК «ЭЛЕКТРА», о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о МКД в связи с расторжением договора управления от 25 ноября 2014 г. № б/н на основании протокола общего собрания собственников от 7 февраля 2025 г. № 1/2025. Вместе с тем по результатам рассмотрения вышеуказанных заявлений госжилинспекцией края были приняты решения об отказе от 25 марта 2025 г. № 964, от 14 мая 2025 г. № 1388 во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в связи с нарушениями условий, установленных подпунктами «г» и «е» пункта 5 Порядка№ 938/пр, а именно: - лицензиатом не были выполнены требования о размещении информации, указанной в заявлениях, в соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ (в закрытой области на портале ГИС ЖКХ лицензиатом не был размещен электронный образец договора управления № б/н от 25 ноября 2014 г., сведения о котором содержались в заявлениях; - выявлены признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 7 февраля 2025 г. № 1/2025, по основаниям, установленным частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации - решения приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ. На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» (ИНН 2310239547, лицензия № 1338 от 3 апреля 2025 г., генеральный директор: Качур Александр Владимирович) от 25 апреля 2025 г. вх. № Л75-1445 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о МКД, в связи с заключением договора управления от 7 февраля 2025 г. № б/н на основании протокола общего собрания от 7 февраля 2025 г. № 1/2025 (далее – заявление). По результатам рассмотрения заявления госжилинспекцией края принято решение № 1396 от 15 мая 2025 г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в связи с нарушением условий, установленных подпунктами «а» и «е» пункта 5 Порядка № 938/пр, а именно: - протокол общего собрания собственников от 7 февраля 2025 г. № 1/2025 не может являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий, поскольку общее собрание собственников завершено 30 января 2025 г., до государственной регистрации юридического лица ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» (юридическое лицо ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» зарегистрировано 3 февраля 2025 г.), в связи с чем данное юридическое лицо не могло быть выбрано в качестве управляющей организации; - в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанный договор управления от 7 февраля 2025 г. № б/н (заключенный с 1 марта 2025 г.) не может являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий, поскольку заключен с ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА», у которого отсутствовала лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» предоставлена 3 апреля 2025 г.). Также основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий послужило выявление признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 7 февраля 2025 г. № 1/2025, по основаниям, установленным частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации - решения приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ. Вместе с тем 10 июля 2025 г. ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» повторно обратилось с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о МКД, в связи с заключением договора управления от 7 февраля 2025 г. № б/н на основании протокола общего собрания от 7 февраля 2025 г. № 1/2025. По результатам рассмотрения заявления госжилинспекцией края принято решение № 2140 от 23 июля 2025 г. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в связи с нарушением условий, установленных подпунктами «а» и «е» пункта 5 Порядка № 938/пр, а именно: - протокол общего собрания собственников от 7 февраля 2025 г. № 1/2025 не может являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий, поскольку общее собрание собственников завершено 30 января 2025 г., до государственной регистрации юридического лица ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» (юридическое лицо ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» зарегистрировано 3 февраля 2025 г.), в связи с чем данное юридическое лицо не могло быть выбрано в качестве управляющей организации; - в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанный договор управления от 7 февраля 2025 г. № б/н (заключенный с 1 марта 2025 г.) не может являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий, поскольку заключен с ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА», у которого отсутствовала лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» предоставлена 3 апреля 2025 г.). Также основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий послужило выявление признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 7 февраля 2025 г. № 1/2025, по основаниям, установленным частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации - решения приняты при отсутствии необходимого кворума в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ. В реестре лицензий Краснодарского края сведения об управлении многоквартирным домом ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» отсутствуют. Вместе с тем, госжилинспекцией края установлены признаки управления ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» указанным МКД, а именно: предъявление платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с мая по сентябрь 2025 г. собственникам помещений в МКД. Таким образом, ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА» с 1 мая 2025 г. приступила к исполнению договора управления от 7 февраля 2025 г. № б/н, который не может являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий, поскольку заключен с ООО «УК ДИРЕКТОРИЯ КОМФОРТА», у которого отсутствовала лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, а также решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 7 февраля 2025 г. № 1/2025 принято при отсутствии необходимого кворума, что в свою очередь является нарушением требований части 7 статьи 162 ЖК РФ. При этом, по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Данная позиция подтверждена определением судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2019 г. № 309-КГ18-24995.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой