РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОММУНАЛЬЩИК"
№23250942300020050570

🔢 ИНН:
2301056755
🆔 ОГРН:
1062301007504
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.11.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОММУНАЛЬЩИК" (ИНН: 2301056755)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 2301056755
ОГРН проверяемого лица 1062301007504
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КОММУНАЛЬЩИК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Краснодарского края на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в рамках которых должны соблюдаться лицензионные требования

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Онищенко Ирина Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило обращение от собственника (потребителя) жилого помещения в многоквартирном доме № 2 по ул. Чехова в г. Анапа (далее – МКД) о нарушении жилищного законодательства со стороны АО «Коммунальщик» в части несогласия с размером платы за содержание жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. Таким образом, документом, обосновывающим размер платы за содержание жилого помещения, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 156 ЖК РФ, является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № 1 от 20 июня 2024 г., по вопросу 6 повестки дня было принято решение увеличить размер платы в МКД на 6 руб./кв.м/мес. (с 15,48 руб./кв.м/мес. до 21,48 руб./кв.м./мес.) по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества МКД (вместе с одноразовой уборкой мест общего пользования), с июня 2024 г. для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, в многоквартирном доме, предложенный Советом МКД. Итоговая цена (сумма) единого тарифа устанавливается (отображается) в договоре управления МКД или соглашении к договору управления многоквартирным домом. Единый тариф подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен (Росстат) в Российской федерации на жилищные услуги на март с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующем законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт ниже индекса потребительских цен (Росстат). По вопросу 7 повестки дня было принято решение утвердить условия договора управления МКД в новой редакции (с учетом принятых решений) с управляющей организацией и заключение его с АО «Коммунальщик» с даты принятия решения настоящим общим собранием. Единый тариф подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен на индекс потребительных цен (Росстат) в Российской Федерации на жилищные услуги на март с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже индекса потребительских цен (Росстат). В связи с чем, АО «Коммунальщик» размер платы за содержание жилого помещения по МКД в июле 2025 г. проиндексировало до 24,71 руб/кв.м. В соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов, разработанного Министерством экономического развития РФ, рост потребительских цен на платные услуги организаций ЖКХ по состоянию на декабрь 2024 г. составил 11,1%. Следовательно, размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений МКД на 2025 г. не должен превышать размер платы за содержание жилого помещения, рассчитанный с применением прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению организаций ЖКХ, а именно: содержание жилого помещения 21,48 руб./кв.м * 111,1 / 100 = 23,86 руб./кв.м; При анализе платежных документов за период с июля 2025 г. по октябрь 2025 г. установлено, что собственникам жилых помещений в МКД предъявлялась плата за содержание жилого помещения из расчета 24,71 руб./кв.м, Таким образом, АО «Коммунальщик» проиндексировало размер платы за содержание жилого помещения в 2025 г. выше роста потребительских цен, следовательно, применение размера платы за содержание жилого помещения из расчета 24,71 руб./кв.м не правомерно. Также согласно части 13 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Исходя из доводов обращения собственники помещений в МКД были проинформированы об изменении размера платы за жилое помещение с нарушением срока, предусмотренного частью 13 статьи 155 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой