Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "НОВЫЙ ДОМ"
№23251072340118922647

🔢 ИНН:	2372019566
🆔 ОГРН:	1172375009608
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.08.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "НОВЫЙ ДОМ" (ИНН: 2372019566)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2372019566
ОГРН проверяемого лица	1172375009608
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "НОВЫЙ ДОМ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кондратьева Татьяна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 31 июля 2025 г. № 431-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Новый дом» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Жилой дом блокированной застройки», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0110047:133, по адресу: г. Армавир, ул. Герцена, 92» (далее – объект). Данным контрольным (надзорным) мероприятием без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что у ЖСК «Новый дом» отсутствуют разрешение на строительство объекта и право пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0110047:133. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 1 августа 2025 г. земельный участок общей площадью 1053 кв.м, с кадастровым номером 23:38:0110047:133, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. Герцена, д. 92, имел вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства». Объект недвижимости снят с кадастрового учета 2 июля 2024 г. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0110047:133 образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: 23:38:0110047:653 – площадью 630 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92А, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», находится в собственности Багирова Владимира Мамедовича с 2 июля 2024 г.; 23:38:0110047:654 – площадью 423 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», находится в собственности Багировой Кристины Владимировны с 20 августа 2024 г. Разрешение на строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0110047:133 и на ввод в эксплуатацию не выдавались. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир в ходе выездного обследования вышеуказанного земельного участка специалистами отдел земельного контроля администрации муниципального образования г. Армавир признаков строительства жилого дома не выявлено. В адрес администрации обращения граждан о нарушении сроков строительства объекта ЖСК «Новый дом» не поступали. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) разрешения на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 23:38:0110047:653 – площадью 630 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92А и 23:38:0110047:654 – площадью 423 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92, не выдавались. Следовательно, ЖСК «Новый дом» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в виду чего, у ЖСК «Новый дом» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. При этом, размещение в сети «Интернет», на специализированных сайтах по продаже недвижимости информации о продажах ЖСК «Новый дом» помещений в объекте, не установлено. В виду отсутствия у ЖСК «Новый дом» разрешения на строительство объекта, ЖСК «Новый дом» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Значение

При проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 31 июля 2025 г. № 431-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Новый дом» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Жилой дом блокированной застройки», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0110047:133, по адресу: г. Армавир, ул. Герцена, 92» (далее – объект). Данным контрольным (надзорным) мероприятием без взаимодействия с контролируемым лицом установлено, что у ЖСК «Новый дом» отсутствуют разрешение на строительство объекта и право пользования земельным участком с кадастровым номером 23:38:0110047:133. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 1 августа 2025 г. земельный участок общей площадью 1053 кв.м, с кадастровым номером 23:38:0110047:133, расположенный по адресу: г. Армавир, ул. Герцена, д. 92, имел вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства». Объект недвижимости снят с кадастрового учета 2 июля 2024 г. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0110047:133 образованы два земельных участка с кадастровыми номерами: 23:38:0110047:653 – площадью 630 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92А, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», находится в собственности Багирова Владимира Мамедовича с 2 июля 2024 г.; 23:38:0110047:654 – площадью 423 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», находится в собственности Багировой Кристины Владимировны с 20 августа 2024 г. Разрешение на строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером 23:38:0110047:133 и на ввод в эксплуатацию не выдавались. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир в ходе выездного обследования вышеуказанного земельного участка специалистами отдел земельного контроля администрации муниципального образования г. Армавир признаков строительства жилого дома не выявлено. В адрес администрации обращения граждан о нарушении сроков строительства объекта ЖСК «Новый дом» не поступали. По информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Армавир согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) разрешения на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 23:38:0110047:653 – площадью 630 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92А и 23:38:0110047:654 – площадью 423 кв.м, по адресу г. Армавир, ул. Герцена, земельный участок 92, не выдавались. Следовательно, ЖСК «Новый дом» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в виду чего, у ЖСК «Новый дом» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. При этом, размещение в сети «Интернет», на специализированных сайтах по продаже недвижимости информации о продажах ЖСК «Новый дом» помещений в объекте, не установлено. В виду отсутствия у ЖСК «Новый дом» разрешения на строительство объекта, ЖСК «Новый дом» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "НОВЫЙ ДОМ" №23251072340118922647