|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
При проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 3 июня 2025 г. № 309-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ПЖСК «Учитель» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:112, по адресу: г. Сочи, ул. Бамбуковая (далее – объект).
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июня 2025 г. земельный участок общей площадью 9425 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:112, расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, с видом разрешенного использования – «Комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами общественного назначения», находится в собственности Муниципального образования город-курорт Сочи (право зарегистрировано 24.10.2014г.).
Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПЖСК «Учитель» заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды от 26 декабря 2014 г. №4900009702 (дата и номер государственной регистрации 26 февраля 2015 г. №23-23/050-23/050/003/2015-339/2).
На основании договора о передаче прав и обязанностей от 8 июня 2018 г. по договору аренды от 26 декабря 2014 г. №4900009702, заключенного между ПЖСК «Учитель» и ООО «Югтехинвест», указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ООО «Югтехинвест» (ИНН 2320182603) (дата и номер государственной регистрации 20 июня 2018 г. №23:49:0203005:112-23/050/2018-4).
В пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами 23:49:0000000:7941 (Ливневая канализация), 23:49:0203005:2389 (жилой дом, 3 этажа, адрес: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, земельный участок 33, поставлены 19.02.2020 на кадастровый учет 30 жилых и нежилые помещения, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 23:49:0203005:1120 (жилое здание, данные о правообладателе отсутствуют, ограничения в виде запрета регистрации, дата присвоения кадастрового номера 10 ноября 2011 г.).
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО городской округ г-к. Сочи Краснодарского края разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:112 не выдавались.
Контрольным (надзорным) мероприятием установлено отсутствие у ПЖСК «Учитель» правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство объекта. При этом, у ПЖСК «Учитель» имеются неисполненные обязательства по договорам паенакопления (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2023 по делу № А32-27853/2021),
Таким образом, у ПЖСК «Учитель» в виду неисполнения им обязательного требования, установленного частью 3 статьи 110 ЖК РФ, отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта.
В виду отсутствия у ПЖСК «Учитель» разрешения на строительство объекта, ПЖСК «Учитель» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 ЖК РФ. |