Проверка ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "УЧИТЕЛЬ"
№23251072340119165410

🔢 ИНН:	2317040831
🆔 ОГРН:	1052309872636
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.09.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "УЧИТЕЛЬ" (ИНН: 2317040831)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2317040831
ОГРН проверяемого лица	1052309872636
Наименование проверочного листа	ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "УЧИТЕЛЬ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кондратьева Татьяна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 3 июня 2025 г. № 309-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ПЖСК «Учитель» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:112, по адресу: г. Сочи, ул. Бамбуковая (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июня 2025 г. земельный участок общей площадью 9425 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:112, расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, с видом разрешенного использования – «Комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами общественного назначения», находится в собственности Муниципального образования город-курорт Сочи (право зарегистрировано 24.10.2014г.). Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПЖСК «Учитель» заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды от 26 декабря 2014 г. №4900009702 (дата и номер государственной регистрации 26 февраля 2015 г. №23-23/050-23/050/003/2015-339/2). На основании договора о передаче прав и обязанностей от 8 июня 2018 г. по договору аренды от 26 декабря 2014 г. №4900009702, заключенного между ПЖСК «Учитель» и ООО «Югтехинвест», указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ООО «Югтехинвест» (ИНН 2320182603) (дата и номер государственной регистрации 20 июня 2018 г. №23:49:0203005:112-23/050/2018-4). В пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами 23:49:0000000:7941 (Ливневая канализация), 23:49:0203005:2389 (жилой дом, 3 этажа, адрес: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, земельный участок 33, поставлены 19.02.2020 на кадастровый учет 30 жилых и нежилые помещения, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 23:49:0203005:1120 (жилое здание, данные о правообладателе отсутствуют, ограничения в виде запрета регистрации, дата присвоения кадастрового номера 10 ноября 2011 г.). Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО городской округ г-к. Сочи Краснодарского края разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:112 не выдавались. Контрольным (надзорным) мероприятием установлено отсутствие у ПЖСК «Учитель» правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство объекта. При этом, у ПЖСК «Учитель» имеются неисполненные обязательства по договорам паенакопления (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2023 по делу № А32-27853/2021), Таким образом, у ПЖСК «Учитель» в виду неисполнения им обязательного требования, установленного частью 3 статьи 110 ЖК РФ, отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. В виду отсутствия у ПЖСК «Учитель» разрешения на строительство объекта, ПЖСК «Учитель» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 ЖК РФ.

Значение

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 3 июня 2025 г. № 309-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ПЖСК «Учитель» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Жилой дом», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:112, по адресу: г. Сочи, ул. Бамбуковая (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июня 2025 г. земельный участок общей площадью 9425 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203005:112, расположенный по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, с видом разрешенного использования – «Комплексная застройка многоквартирными жилыми домами с объектами общественного назначения», находится в собственности Муниципального образования город-курорт Сочи (право зарегистрировано 24.10.2014г.). Между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПЖСК «Учитель» заключен договор о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды от 26 декабря 2014 г. №4900009702 (дата и номер государственной регистрации 26 февраля 2015 г. №23-23/050-23/050/003/2015-339/2). На основании договора о передаче прав и обязанностей от 8 июня 2018 г. по договору аренды от 26 декабря 2014 г. №4900009702, заключенного между ПЖСК «Учитель» и ООО «Югтехинвест», указанный земельный участок принадлежит на праве аренды ООО «Югтехинвест» (ИНН 2320182603) (дата и номер государственной регистрации 20 июня 2018 г. №23:49:0203005:112-23/050/2018-4). В пределах земельного участка расположены объекты с кадастровыми номерами 23:49:0000000:7941 (Ливневая канализация), 23:49:0203005:2389 (жилой дом, 3 этажа, адрес: г. Сочи, р-н Центральный, ул. Бамбуковая, земельный участок 33, поставлены 19.02.2020 на кадастровый учет 30 жилых и нежилые помещения, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 23:49:0203005:1120 (жилое здание, данные о правообладателе отсутствуют, ограничения в виде запрета регистрации, дата присвоения кадастрового номера 10 ноября 2011 г.). Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО городской округ г-к. Сочи Краснодарского края разрешения на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:112 не выдавались. Контрольным (надзорным) мероприятием установлено отсутствие у ПЖСК «Учитель» правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство объекта. При этом, у ПЖСК «Учитель» имеются неисполненные обязательства по договорам паенакопления (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.04.2023 по делу № А32-27853/2021), Таким образом, у ПЖСК «Учитель» в виду неисполнения им обязательного требования, установленного частью 3 статьи 110 ЖК РФ, отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. В виду отсутствия у ПЖСК «Учитель» разрешения на строительство объекта, ПЖСК «Учитель» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "УЧИТЕЛЬ" №23251072340119165410