|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
при проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 3 июня 2025 г. № 314-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Золотая рыбка» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на землях совхоза «Калининский» (почтовый адрес ориентира) (далее – объект).
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июня 2025 г. земельный участок общей площадью 19953 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0124041:230, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на землях совхоза «Калининский», с видом разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг», находится в собственности Саркисова Каринэ Гургеновна (право зарегистрировано 10 июля 2023 г.).
В пределах земельного участка объекты недвижимости не зарегистрированы.
Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230 не выдавалось.
По информации полученной с официальной страницы Четвертого кассационного суда в сети «Интернет» Определением от 19 ноября 2024 г. по делу № 8Г-29923/2024 (№ дела суда 1-й инстанции № 2-11140/2023) исковые требования граждан (23 истца) к ЖСК «Золотая рыбка» о признании сделок притворными, признать ЖСК «Золотая рыбка» застройщиком, признать договоры паенакопления договорами участия в долевом строительстве, применить к ним последствия, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 9 ноября 2023 г. и аппеляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Их текста определения следует, что между истцами и ЖСК «Золотая рыбка» заключены договоры паенакопления, на основании заявлений истцов о вступлении в кооператив и решении о приеме их в члены ЖСК. В соответствии с условиями договоров ЖСК «Золотая рыбка» содействует членам ЖСК в удовлетворении жилищных потребностей путем строительства, приобретения, реконструкции объектов недвижимости и получения их членами ЖСК в собственность за счет паевого и иных взносов, внесенных в целях получения квартиры.
Данным контрольным (надзорным) мероприятием установлено отсутствие у ЖСК «Золотая рыбка» правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство объекта. При этом, у ЖСК «Золотая рыбка» имеются неисполненные обязательства по договорам паенакопления.
Таким образом, у ЖСК «Золотая рыбка» в виду неисполнения им обязательного требования, установленного частью 3 статьи 110 ЖК РФ, отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта.
Вместе с тем, размещение в сети «Интернет», на специализированных сайтах по продаже недвижимости информации о продажах ЖСК «Золотая рыбка» помещений в объекте, контрольным (надзорным) мероприятием не установлено.
В виду отсутствия у ЖСК «Золотая рыбка» разрешения на строительство объекта, ЖСК «Золотая рыбка» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 ЖК РФ. |