Проверка ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ;ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗОЛОТАЯ РЫБКА"
№23251072340119168552

🔢 ИНН:	2311235190
🆔 ОГРН:	1172375031377
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.09.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ;ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗОЛОТАЯ РЫБКА" (ИНН: 2311235190)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311235190
ОГРН проверяемого лица	1172375031377
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ;ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗОЛОТАЯ РЫБКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кондратьева Татьяна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 3 июня 2025 г. № 314-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Золотая рыбка» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на землях совхоза «Калининский» (почтовый адрес ориентира) (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июня 2025 г. земельный участок общей площадью 19953 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0124041:230, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на землях совхоза «Калининский», с видом разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг», находится в собственности Саркисова Каринэ Гургеновна (право зарегистрировано 10 июля 2023 г.). В пределах земельного участка объекты недвижимости не зарегистрированы. Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230 не выдавалось. По информации полученной с официальной страницы Четвертого кассационного суда в сети «Интернет» Определением от 19 ноября 2024 г. по делу № 8Г-29923/2024 (№ дела суда 1-й инстанции № 2-11140/2023) исковые требования граждан (23 истца) к ЖСК «Золотая рыбка» о признании сделок притворными, признать ЖСК «Золотая рыбка» застройщиком, признать договоры паенакопления договорами участия в долевом строительстве, применить к ним последствия, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 9 ноября 2023 г. и аппеляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Их текста определения следует, что между истцами и ЖСК «Золотая рыбка» заключены договоры паенакопления, на основании заявлений истцов о вступлении в кооператив и решении о приеме их в члены ЖСК. В соответствии с условиями договоров ЖСК «Золотая рыбка» содействует членам ЖСК в удовлетворении жилищных потребностей путем строительства, приобретения, реконструкции объектов недвижимости и получения их членами ЖСК в собственность за счет паевого и иных взносов, внесенных в целях получения квартиры. Данным контрольным (надзорным) мероприятием установлено отсутствие у ЖСК «Золотая рыбка» правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство объекта. При этом, у ЖСК «Золотая рыбка» имеются неисполненные обязательства по договорам паенакопления. Таким образом, у ЖСК «Золотая рыбка» в виду неисполнения им обязательного требования, установленного частью 3 статьи 110 ЖК РФ, отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Вместе с тем, размещение в сети «Интернет», на специализированных сайтах по продаже недвижимости информации о продажах ЖСК «Золотая рыбка» помещений в объекте, контрольным (надзорным) мероприятием не установлено. В виду отсутствия у ЖСК «Золотая рыбка» разрешения на строительство объекта, ЖСК «Золотая рыбка» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 ЖК РФ.

Значение

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении мониторинга информации о продаже жилого помещения в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещенной в средствах массовой информации, сети «Интернет» и иных общедоступных данных, до момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) от 3 июня 2025 г. № 314-жск-кз/25 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Золотая рыбка» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110, статьей 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на землях совхоза «Калининский» (почтовый адрес ориентира) (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 июня 2025 г. земельный участок общей площадью 19953 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0124041:230, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, на землях совхоза «Калининский», с видом разрешенного использования – «Предоставление коммунальных услуг», находится в собственности Саркисова Каринэ Гургеновна (право зарегистрировано 10 июля 2023 г.). В пределах земельного участка объекты недвижимости не зарегистрированы. Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0124041:230 не выдавалось. По информации полученной с официальной страницы Четвертого кассационного суда в сети «Интернет» Определением от 19 ноября 2024 г. по делу № 8Г-29923/2024 (№ дела суда 1-й инстанции № 2-11140/2023) исковые требования граждан (23 истца) к ЖСК «Золотая рыбка» о признании сделок притворными, признать ЖСК «Золотая рыбка» застройщиком, признать договоры паенакопления договорами участия в долевом строительстве, применить к ним последствия, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 9 ноября 2023 г. и аппеляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 4 июля 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Их текста определения следует, что между истцами и ЖСК «Золотая рыбка» заключены договоры паенакопления, на основании заявлений истцов о вступлении в кооператив и решении о приеме их в члены ЖСК. В соответствии с условиями договоров ЖСК «Золотая рыбка» содействует членам ЖСК в удовлетворении жилищных потребностей путем строительства, приобретения, реконструкции объектов недвижимости и получения их членами ЖСК в собственность за счет паевого и иных взносов, внесенных в целях получения квартиры. Данным контрольным (надзорным) мероприятием установлено отсутствие у ЖСК «Золотая рыбка» правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство объекта. При этом, у ЖСК «Золотая рыбка» имеются неисполненные обязательства по договорам паенакопления. Таким образом, у ЖСК «Золотая рыбка» в виду неисполнения им обязательного требования, установленного частью 3 статьи 110 ЖК РФ, отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Вместе с тем, размещение в сети «Интернет», на специализированных сайтах по продаже недвижимости информации о продажах ЖСК «Золотая рыбка» помещений в объекте, контрольным (надзорным) мероприятием не установлено. В виду отсутствия у ЖСК «Золотая рыбка» разрешения на строительство объекта, ЖСК «Золотая рыбка» не имеет технической возможности по исполнению обязательных требований, установленных статьей 123.1 ЖК РФ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ;ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗОЛОТАЯ РЫБКА" №23251072340119168552