Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛИТЕР 4"
№23251072340120096540

🔢 ИНН:	2311232689
🆔 ОГРН:	1172375018848
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛИТЕР 4" (ИНН: 2311232689)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311232689
ОГРН проверяемого лица	1172375018848
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛИТЕР 4"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кондратьева Татьяна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 12 ноября 2025 г. № 699-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Литер 4» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Строительство 8-ми этажных двухсекционных жилых домов Литер 3, Литер 4» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, пос. Краснодарский, почтовое отделение №73, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:3385 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 20 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 31703 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0143021:3385, по адресу: городской округ город Краснодар, п. Краснодарский, с видом разрешенного использования – «малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки» принадлежит на праве собственности ЖСК «Сити-2». Дата государственной регистрации права 10 июня 2022 г. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ОГД, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара ООО Строительная компания «СИТИ» (ИНН 2310121104) выдано разрешение от 17 декабря 2015 г. № RU 23306000-4305-р-2015 на «Строительство двух 8-этажных 2-секционных жилых дома литер 3 и литер 4, расположенных по адресу: г. Краснодар, пос. Краснодарский, Почтовое отделение №73», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:3385. Срок действия разрешения до 17 декабря 2018 г. Приказом департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар выдано Краснодар от 6 апреля 2017 г. № 60 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 17 декабря 2015 г. № RU 23306000-4305-р-2015» в разрешение на строительство внесены изменения в связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:3385 в части наименования застройщика с ООО Строительная компания «СИТИ» (ИНН 2310121104) на ООО Строительной компанией «СИТИ» (ИНН 2311193711). На основании договора аренды земельного участка № 3 от 15 марта 2017 г., заключенного между ООО Строительная компания «СИТИ» ИНН 2311193711 и ЖСК «Литер-4» приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 29 ноября 2018 г. № 523 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 17 декабря 2015 г. № RU 23306000-4305-р-2015» в разрешение на строительство внесены изменения в части наименования застройщика на – ЖСК «Литер-4» (ИНН 2311232689). Срок действия разрешения продлен до 17 декабря 2020 г., до 17 декабря 2021 г. Информация о продлении срока действия разрешения на строительство в департамент не поступала. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Литер 4» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно отсутствует право пользования земельным участком и разрешение на строительство объекта. Следовательно, у ЖСК «Литер 4» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Значение

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 12 ноября 2025 г. № 699-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Литер 4» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Строительство 8-ми этажных двухсекционных жилых домов Литер 3, Литер 4» по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, пос. Краснодарский, почтовое отделение №73, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:3385 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 20 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 31703 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0143021:3385, по адресу: городской округ город Краснодар, п. Краснодарский, с видом разрешенного использования – «малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки» принадлежит на праве собственности ЖСК «Сити-2». Дата государственной регистрации права 10 июня 2022 г. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ОГД, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара ООО Строительная компания «СИТИ» (ИНН 2310121104) выдано разрешение от 17 декабря 2015 г. № RU 23306000-4305-р-2015 на «Строительство двух 8-этажных 2-секционных жилых дома литер 3 и литер 4, расположенных по адресу: г. Краснодар, пос. Краснодарский, Почтовое отделение №73», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:3385. Срок действия разрешения до 17 декабря 2018 г. Приказом департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар выдано Краснодар от 6 апреля 2017 г. № 60 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 17 декабря 2015 г. № RU 23306000-4305-р-2015» в разрешение на строительство внесены изменения в связи с переходом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0143021:3385 в части наименования застройщика с ООО Строительная компания «СИТИ» (ИНН 2310121104) на ООО Строительной компанией «СИТИ» (ИНН 2311193711). На основании договора аренды земельного участка № 3 от 15 марта 2017 г., заключенного между ООО Строительная компания «СИТИ» ИНН 2311193711 и ЖСК «Литер-4» приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 29 ноября 2018 г. № 523 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 17 декабря 2015 г. № RU 23306000-4305-р-2015» в разрешение на строительство внесены изменения в части наименования застройщика на – ЖСК «Литер-4» (ИНН 2311232689). Срок действия разрешения продлен до 17 декабря 2020 г., до 17 декабря 2021 г. Информация о продлении срока действия разрешения на строительство в департамент не поступала. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Литер 4» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно отсутствует право пользования земельным участком и разрешение на строительство объекта. Следовательно, у ЖСК «Литер 4» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЛИТЕР 4" №23251072340120096540