Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗАПАДНЫЙ ГОРОД"
№23251072340120097749

🔢 ИНН:	2311148476
🆔 ОГРН:	1122311010216
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗАПАДНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 2311148476)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Краснодарского края

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311148476
ОГРН проверяемого лица	1122311010216
Наименование проверочного листа	ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗАПАДНЫЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Подвид объекта

Значение	деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Кондратьева Татьяна Юрьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела проверок в области долевого строительства и деятельности жилищно-строительных кооперативов

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-фз
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 12 ноября 2025 г. № 701-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Западный город» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по ул. Крылатская, 2/А в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Литер «1», «2», «3», «4», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:79 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 20 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 28433 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0116030:79, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Крылатская, 2/А, с видом разрешенного использования – «для строительства среднеэтажных жилых домов» принадлежит на праве собственности муниципального образования город Краснодар. Дата государственной регистрации права 23 января 2015 г. Права владения земельным участком перешли к ЖСК «Западный город» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар от 2 октября 2015 г. № 4300021926, дата государственной регистрации права 3 декабря 2015 г. Срок действия аренды установлен до 02.10.2018. Информация о продлении срока действия договора аренды в департаменте отсутствует. Согласно информации, имеющейся в распоряжении департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент), по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0116030:79 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ЖСК «Западный город» выдано разрешение от 30 июля 2013 г. № RU 23306000-2853-р на строительство объекта: «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по ул. Крылатская, 2/А в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Литер «1», «2», «3», «4». Срок действия разрешения установлен до 28 августа 2022 г. Таким образом, указанное разрешение на строительство утратило силу. Литер «1» завершен строительством. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 г. по делу № 2-7672/2014 по Литеру «1» за пайщиками ЖСК «Западный город» и за ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения признано права собственности. Литер «2» завершен строительством. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 декабря 2021 г. по делу № 2-5000/2021 по Литеру «2» за пайщиками ЖСК «Западный город» и за ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения признано права собственности. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Западный город» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно отсутствует право пользования земельным участком и разрешение на строительство объекта. Следовательно, у ЖСК «Западный город» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Значение

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при проведении на основании задания от 12 ноября 2025 г. № 701-жск-пр/25 контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении ЖСК «Западный город» на предмет соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по объекту «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по ул. Крылатская, 2/А в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Литер «1», «2», «3», «4», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0116030:79 (далее – объект). По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 20 ноября 2025 г. земельный участок общей площадью 28433 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0116030:79, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Крылатская, 2/А, с видом разрешенного использования – «для строительства среднеэтажных жилых домов» принадлежит на праве собственности муниципального образования город Краснодар. Дата государственной регистрации права 23 января 2015 г. Права владения земельным участком перешли к ЖСК «Западный город» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар от 2 октября 2015 г. № 4300021926, дата государственной регистрации права 3 декабря 2015 г. Срок действия аренды установлен до 02.10.2018. Информация о продлении срока действия договора аренды в департаменте отсутствует. Согласно информации, имеющейся в распоряжении департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент), по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0116030:79 департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ЖСК «Западный город» выдано разрешение от 30 июля 2013 г. № RU 23306000-2853-р на строительство объекта: «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по ул. Крылатская, 2/А в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Литер «1», «2», «3», «4». Срок действия разрешения установлен до 28 августа 2022 г. Таким образом, указанное разрешение на строительство утратило силу. Литер «1» завершен строительством. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19 сентября 2014 г. по делу № 2-7672/2014 по Литеру «1» за пайщиками ЖСК «Западный город» и за ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения признано права собственности. Литер «2» завершен строительством. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 декабря 2021 г. по делу № 2-5000/2021 по Литеру «2» за пайщиками ЖСК «Западный город» и за ЖСК «Западный город» на жилые и нежилые помещения признано права собственности. Настоящим контрольным (надзорным) мероприятием установлено, что ЖСК «Западный город» не соблюдены обязательные требования, установленные частью 3 статьи 110 ЖК РФ, а именно отсутствует право пользования земельным участком и разрешение на строительство объекта. Следовательно, у ЖСК «Западный город» отсутствует право на привлечение денежных средств граждан для строительства объекта. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) привлечение денежных средств членов кооператива в отсутствие права на земельный участок и разрешения на строительство могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) заключение договоров паенакопления и привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство после 25 декабря 2018 г. могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, установленных пунктом 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗАПАДНЫЙ ГОРОД" №23251072340120097749