Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТИЯ"
№23251172340117188420

🔢 ИНН:	2311302618
🆔 ОГРН:	1202300013035
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.02.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТИЯ" (ИНН: 2311302618)

Смотреть все проверки данной организации (3 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2311302618
ОГРН проверяемого лица	1202300013035
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	71.12.2
Наименование проверочного листа	Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Дубинин Виктор Юрьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) в отношении ООО «СЗ «Гарантия» (ИНН 2311302618). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1) В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ЕИСЖС последнее обновление проектной декларации № 23-002444 – 14 января 2025 г., что нарушает требования части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ. 2) В соответствии с разделом 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации от 14 января 2025 г. № 23-002444 в отношении объектов: - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (5 этап) – ID 44808; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (6 этап) – ID 44809; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (7 этап) – ID 44810; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (8 этап) – ID 44811; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 2 (9 этап) – ID 44812; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 2 (10 этап) – ID 44814; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 6 (11 этап) – ID 44815; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 6 (12 этап) – ID 44816; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (5 этап) - ID 44817; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (6 этап) - ID 44818; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (7 этап) - ID 44819; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (9 этап) - ID 44820; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (10 этап) - ID 44821; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (11 этап) - ID 44822; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (12 этап) - ID 44823 дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – 1 квартал 2025 г. (31 марта 2025 г.), дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 3 квартал 2025 г. (30 сентября 2025 г.) Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Не направление уведомлений об изменении срока завершения строительства, а также о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, а также к нарушению обязательных требований части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом ООО «СЗ «Гарантия» не исполнены обязательные требования, установленные частью 4 статьи 19, частью 1, частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) в отношении ООО «СЗ «Гарантия» (ИНН 2311302618). Приказом Минстроя РФ от 31 декабря 2020 г. № 930/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. 1) В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями. Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ЕИСЖС последнее обновление проектной декларации № 23-002444 – 14 января 2025 г., что нарушает требования части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ. 2) В соответствии с разделом 17 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» проектной декларации от 14 января 2025 г. № 23-002444 в отношении объектов: - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (5 этап) – ID 44808; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (6 этап) – ID 44809; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (7 этап) – ID 44810; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 4 (8 этап) – ID 44811; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 2 (9 этап) – ID 44812; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 2 (10 этап) – ID 44814; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 6 (11 этап) – ID 44815; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Жилой дом. Литер 6 (12 этап) – ID 44816; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (5 этап) - ID 44817; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (6 этап) - ID 44818; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (7 этап) - ID 44819; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (9 этап) - ID 44820; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (10 этап) - ID 44821; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (11 этап) - ID 44822; - Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Обрывная, 132/1 в Центральном внутригородском округе г. Краснодар. Корректировка № 4.5,6,7,8,9,10,11,12 этапы строительства - Стилобат (12 этап) - ID 44823 дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости – 1 квартал 2025 г. (31 марта 2025 г.), дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 3 квартал 2025 г. (30 сентября 2025 г.) Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Не направление уведомлений об изменении срока завершения строительства, а также о переносе сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, а также к нарушению обязательных требований части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом ООО «СЗ «Гарантия» не исполнены обязательные требования, установленные частью 4 статьи 19, частью 1, частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТИЯ" №23251172340117188420