РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИМПЕРИАЛ"
№23251172340117202061

🔢 ИНН:
7708577743
🆔 ОГРН:
1057748701559
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.02.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИМПЕРИАЛ" (ИНН: 7708577743)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7708577743
ОГРН проверяемого лица 1057748701559
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИМПЕРИАЛ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 71.12.2
Наименование проверочного листа Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 248-ФЗ
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ИМПЕРИАЛ» (ИНН 7708577743). По результатам проведения КНМ установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 20 декабря 2022 г. № 23-49-8472-2022 (далее – разрешение на строительство), выданном администрацией муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края ООО «СЗ «ИМПЕРИАЛ» осуществляет реконструкцию, строительство многофункционального комплекса, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский внутригородской район, Курортный проспект, 64. В соответствии с разрешением на строительство в состав проекта входит 2 (два) объекта капитального строительства, в том числе объект реконструкции «Многофункциональное здание» (кадастровый номер реконструируемого объекта 23:49:0302008:1020) и объект строительства «КПП со встроенной трансформаторной подстанцией». В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации введены понятия: 1) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); 2) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); 3) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Соответственно реконструкция объекта капитального строительства не подразумевает создания объекта капитального строительства. В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ введено понятие Застройщик – хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Частью 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ регулируются вопросы возникновения права застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства, при этом, данное право возникает исключительно в случае строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Возникновение такого права при реконструкции объектов Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено. Таким образом, привлечение денежных средств граждан по договорам долевого участия на реконструкцию объекта капитального строительства Федеральным законом № 214-ФЗ не предусматривается. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В соответствии с данными раздела 6.3 «Подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительства. В проектную документацию вносились изменения, в отношении которых получены подтверждения соответствия, в том числе: № 1 от 8 декабря 2022 г., выданное ГИП ООО «МОА» Бадахчиев Татеос Хачатурович; № 1 от 14 августа 2023 г, выданное ГИП ООО «МОА» Мишин Сергей Владимирович; № 2 от 29 августа 2023 г, выданное ГИП ООО «МОА» Мишин Сергей Владимирович. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой с момента ее размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Подтверждения ГИП № 1 от 8 декабря 2022 г., № 1 от 14 августа 2023 г. и № 2 от 29 августа 2023 г., а также откорректированная проектная документация, в отношение которой получены данные подтверждения ГИП в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Проект договора участия в долевом строительстве в ЕИСЖС не раскрыт. В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии, отражающие текущее состояние объекта в ЕИСЖС не раскрыты. В соответствии с пунктом 13 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Извещение о начале строительства в ЕИСЖС не раскрыто. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи .21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать сведения о видах, строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства. Разрешение на строительство № 23-49-8472-2022 от 20 декабря 2022 г. выдано на реконструкцию объекта «Многофункциональное здание» (кадастровый номер реконструируемого объекта 23:49:0302008:1020) и строительство объекта «КПП со встроенной трансформаторной подстанцией». В соответствии с частью 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию. Информация об объекте «КПП со встроенной трансформаторной подстанцией» в проектной декларации № 23-003111 не раскрыта. Кроме того, подраздел 9.4 проектной декларации № 23-003111 содержит информацию о наличии в составе объекта «Многофункциональное здание» 8 (восьми) пассажирских лифтов, которая не соответствует данным подраздела 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме» проектной декларации № 23-003111. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи .21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать сведения о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. Графа 13.1.4.2 «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» проектной декларации № 23-003111 не содержит соответствующей информации о расчетном количестве контейнеров. Кроме того, графа 23.1 «Иная информация о проекте» содержит информацию о предельных параметрах разрешенного строительства, не соответствующая данным подраздела 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» и размещенному в ЕИСЖС Градостроительному плану № РФ-23-2-09-0-00-2023-2806. В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи .21 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Подраздел 14.1(3) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» проектной декларации содержит информацию о технических условиях № Ю/074-22/0090 от 25 июля 2022 г. выданных МУП г. Сочи «Водосток» сроком действия до 25 июля 2025 г. для подключения объекта к сети «Ливневое водоотведение». Срок действия данных технических условий не соответствует примерному графику реализации проекта строительства, раскрытом застройщиком в 17 разделе проектной декларации. Подразделы 14.1(5) и 14.1(6) проектной декларации содержат информацию о технических условиях № З-04-052-39/40-1 от 28 июля 2022 г., выданных АО «Газпром газораспределение Краснодар» для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения «Горячее водоснабжение» и «Теплоснабжение». В соответствии с данными положительных заключений экспертиз № 23-2-1-3-082881-2022 от 25 ноября 2022 г. и № 23-2-1-3-041127-2023 от 17 июля 2024 г. проектом строительства не предусматривается подключение к данным сетям инженерно-технического обеспечения. Источником теплоснабжения является газовая котельная, горячее водоснабжение осуществляется из ИТП.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой