Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ"
№23251172340117638391

🔢 ИНН:	2365032750
🆔 ОГРН:	1242300001008
📍 Адрес:	Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Агой, ул Центральная, д 39
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.03.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ" (ИНН: 2365032750) , адрес: Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Агой, ул Центральная, д 39

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Регион:

Краснодарский край

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	2365032750
ОГРН проверяемого лица	1242300001008
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Агой, ул Центральная, д 39

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Подвид объекта

Значение	деятельность лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Левин Олег Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	ведущий консультант отдела анализа и профилактики нарушений в области долевого строительства

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ПО НАДЗОРУ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	248-ФЗ
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ГОА» (ИНН 2365032750). По результатам проведения КНМ установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 20 августа 2024 г. № 23-53-3006-2024 (далее – разрешение на строительство), выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края ООО «СЗ «ГОА» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс «Гранд Отель Агой» категории 5*, расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, ул. Центральная, 39», расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, с. Агой, ул Центральная , земельный участок. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проект договора участия в долевом строительстве в ЕИСЖС застройщиком не раскрыт. В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Соответствующие фотографии в ЕИСЖС застройщиком не раскрыты. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Раздел 3.4 проектной декларации № 23-003131 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. В соответствии с данными выписок из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25-44243918 и ЮЭ9965-25-44246639 от 28 марта 2025 г. Ной А.И., являющаяся генеральным директором ООО «СЗ «ГОА», является так же директором ООО «Мобио» (ИНН 2365030537) и генеральным директором ООО «СЗ «ГОА 5» (ИНН 2365035077), таким образом ООО «Мобио» и ООО «СЗ «ГОА 5» в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) и являются связанными юридическими лицами с Ной А.И. и следовательно в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ связанными юридическими лицами с ООО «СЗ ГОА». Раздел 3.1 проектной декларации № 23-003131 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации о ООО «Мобио» и ООО «СЗ «ГОА 5».

Значение

Проведено контрольное (надзорное) мероприятие наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) с проведением мониторинга сведений, информации и проектных деклараций, размещаемых застройщиками, осуществляющими привлечение денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) до момента ввода объекта в эксплуатацию, соблюдение которых предусмотрено требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) в отношении ООО «СЗ «ГОА» (ИНН 2365032750). По результатам проведения КНМ установлено следующее. В соответствии с разрешением на строительство от 20 августа 2024 г. № 23-53-3006-2024 (далее – разрешение на строительство), выданном управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинский район Краснодарского края ООО «СЗ «ГОА» осуществляет строительство объекта «Гостиничный комплекс «Гранд Отель Агой» категории 5*, расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район, с. Агой, ул. Центральная, 39», расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Небугское сельское поселение, с. Агой, ул Центральная , земельный участок. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация считается раскрытой после ее размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Проект договора участия в долевом строительстве в ЕИСЖС застройщиком не раскрыт. В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Соответствующие фотографии в ЕИСЖС застройщиком не раскрыты. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец). Раздел 3.4 проектной декларации № 23-003131 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец)» не содержит информации. В соответствии с пунктом 3.2 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике, раскрываемая в проектной декларации, должна содержать информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. В соответствии с данными выписок из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ9965-25-44243918 и ЮЭ9965-25-44246639 от 28 марта 2025 г. Ной А.И., являющаяся генеральным директором ООО «СЗ «ГОА», является так же директором ООО «Мобио» (ИНН 2365030537) и генеральным директором ООО «СЗ «ГОА 5» (ИНН 2365035077), таким образом ООО «Мобио» и ООО «СЗ «ГОА 5» в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ) и являются связанными юридическими лицами с Ной А.И. и следовательно в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 9 Федерального закона № 135-ФЗ связанными юридическими лицами с ООО «СЗ ГОА». Раздел 3.1 проектной декларации № 23-003131 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не содержит соответствующей информации о ООО «Мобио» и ООО «СЗ «ГОА 5».

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНД ОТЕЛЬ АГОЙ" №23251172340117638391